Symbolbild, KI-generiert
Start · Chancen & Risiken
Verbraucherschützer sehen Pflegeimmobilien kritisch, vor allem wegen des Betreiberrisikos und des Wiederverkaufs. Wir finden: zu Recht, wenn man ungeprüft kauft. Deshalb steht hier beides.
Warum viele unserer Kunden Seniorenimmobilien als Teil ihrer Altersvorsorge wählen.
Du vermietest an einen Betreiber, nicht an einzelne Bewohner. Die Mietverträge laufen häufig über 20 Jahre, bei unseren aktuellen Objekten 15 bis 25 Jahre, und die Miete ist unabhängig von der Belegung, so steht es in den Mietverträgen unserer aktuellen Häuser.
Viele Verträge sehen eine Indexierung oder Staffeln vor. So kann die Miete mit der Inflation steigen. Wie genau, steht im jeweiligen Vertrag.
Belegung, Pflegepersonal und Betrieb organisiert der Betreiber, die Verwaltung wird für dich übernommen. Du musst keine Mieter suchen und keine Handwerker koordinieren.
Über die Abschreibung senkst du dein zu versteuerndes Einkommen. Bei Neubauten und Denkmälern wirkt das in den ersten Jahren besonders stark. Zu den Steuervorteilen
Die Zahl der älteren und pflegebedürftigen Menschen in Deutschland steigt. Barrierefreier Wohnraum und Pflegeplätze werden gebraucht.
Und was wir jeweils tun, bevor wir dir ein Objekt vorschlagen.
Meldet ein Betreiber Insolvenz an, muss die Eigentümergemeinschaft einen neuen finden. Bis dahin kann Miete ausfallen, und ein neuer Vertrag kann schlechtere Konditionen haben.
Wir bieten Häuser von großen, erfahrenen Betreibern an und lesen jeden Mietvertrag. Bei unseren aktuellen Objekten gibt es laut Unterlagen zusätzlich ein Treuhandkonto, das Mietausfälle bis zu einem neuen Betreiber überbrücken soll.
Entstehen in der Nähe neue Häuser oder verändert sich die Bevölkerung, kann die Belegung sinken. Das schwächt auf Dauer den Betreiber.
Wir prüfen Einzugsgebiet, Altersstruktur, Konkurrenzhäuser und die Versorgung mit Ärzten und Geschäften.
Die Instandhaltung innerhalb des Gebäudes übernimmt der Betreiber auf eigene Kosten. Nur wenige Reparaturen fallen in den Verantwortungsbereich der Eigentümer.
Wir zeigen dir vor dem Kauf, welche Pflichten der Mietvertrag dem Betreiber zuordnet, und achten auf Neubau oder sauber sanierten Bestand.
Pflegeapartments werden seltener gehandelt als Stadtwohnungen, der Käuferkreis ist kleiner. Ein schneller Verkauf zu einem guten Preis ist nicht garantiert.
Plane eine Seniorenimmobilie als langfristige Anlage. Wenn du verkaufen möchtest, übernimmt unser Wiederverkaufsservice Bewertung, Unterlagen und Vermarktung.
Viele Banken bewerten nur die Wohnfläche, nicht die Gemeinschaftsflächen. Nach Ablauf der Zinsbindung kann die Rate steigen.
Wir arbeiten mit Kreditgebern, die Seniorenimmobilien kennen, und rechnen mit realistischen Zinsen statt mit dem günstigsten Fall.
Erhöhte Abschreibungen gelten nur für bestimmte Zeiträume und Voraussetzungen. Gesetze können sich ändern, und nicht jeder Vorteil gilt für jedes Objekt.
Unsere Beispielrechnungen zeigen alle Annahmen. Wir empfehlen, sie vor dem Kauf von deinem Steuerberater prüfen zu lassen.
Eine einzelne Immobilie bündelt Risiko an einem Ort und bei einem Betreiber.
Wir sprechen im Erstgespräch darüber, wie die Anlage zu deinem übrigen Vermögen passt, und raten ab, wenn sie es nicht tut.
Im Erstgespräch gehen wir sie für deine Situation und ein konkretes Objekt durch.
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