Exposé
Betreutes Wohnen als Kapitalanlage
Salzmann Quartier
Kassel
Sandershäuser Straße 34, 34123 Kassel-Bettenhausen
96 Apartments · Baujahr 1913 · Fertigstellung der Sanierung voraussichtlich September 2027
Mit Denkmal-AfA Steuern sparen und Vermieterstress vermeiden
Investiere in ein Apartment für betreutes Wohnen im Salzmann Quartier in Kassel: mit KfW-Förderung, den Steuervorteilen eines Baudenkmals und einem Mietvertrag über 25 Jahre.
- Bis zu 45.000 € KfW-Tilgungszuschuss
- Rund 65 % des Kaufpreises für die Denkmal-AfA
- 25-jähriger Mietvertrag
Dieses Projekt ist für dich besonders interessant, wenn du …
- über ein hohes zu versteuerndes Einkommen verfügst.
- deine Steuerlast mit einer Kapitalanlage gezielt reduzieren möchtest.
- vom wachsenden Bedarf an altersgerechtem Wohnen und Pflege profitieren möchtest.
- mit Immobilien Vermögen aufbauen möchtest, ohne dich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen.
„Ich war vor Kurzem auf der Baustelle in Kassel, direkt am Salzmann Quartier …
Ehrlich gesagt hat mich beeindruckt, was dort gerade entsteht: Ein historisches Industrieareal wird zu einem lebendigen Wohnquartier.
Was mich aber am meisten überzeugt hat, ist der Mietvertrag. Ich lese viele Verträge, und dieser gehört zu den besten, die ich je gesehen habe.
Steuerlich ist Kassel für mich besonders spannend: Die Denkmal-AfA nach § 7i EStG lässt sich hier mit der degressiven AfA für den übrigen Gebäudeanteil kombinieren. Wie stark sich das konkret bei dir auswirkt, ist natürlich individuell. Aber genau darüber sollten wir sprechen.“
Jonas LaueFührender Experte für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage und Geschäftsführer der ImmoGroup
Exposé
Salzmann Quartier Kassel · Sandershäuser Straße 34
Salzmann Quartier
Wo Industriegeschichte zum lebendigen Wohnquartier wird
Aus dem denkmalgeschützten Industrieensemble der ehemaligen Salzmannfabrik von 1913 entsteht ein lebendiges, generationenübergreifendes Quartier mit eigener Infrastruktur. Auf dem Areal entstehen 96 Apartments für betreutes Wohnen, Mietwohnungen und eine Seniorenresidenz mit 163 Pflegeapartments. Ein Supermarkt, ein Kulturzentrum, Gastronomie im alten Kesselhaus und ein großer Park in der Mitte sorgen für kurze Wege.
Als Kapitalanleger kaufst du ein eigenes Apartment, eingetragen als Sondereigentum im Grundbuch. Ein professioneller Betreiber ist dein Mieter und kümmert sich um die Belegung und den laufenden Betrieb. Du investierst damit nicht in ein isoliertes Einzelobjekt, sondern in ein umfassend entwickeltes Quartier, das Wohnen, Versorgung und Begegnung verschiedener Generationen miteinander verbindet.
- 96
- Apartments für betreutes Wohnen
- 163
- Pflegeapartments im Quartier
- 1913
- Baujahr der Salzmannfabrik
- 25J.
- Mietvertragslaufzeit
Visualisierungen des Salzmann Quartiers in Kassel
Alle Objektdaten auf einen Blick
- Art der Seniorenimmobilie
- Betreutes Wohnen
- Adresse
- Sandershäuser Straße 34, 34123 Kassel-Bettenhausen
- Anzahl Wohneinheiten
- 96 Apartments mit ein oder zwei Zimmern
- Apartmentgrößen
- 32,76 m² – 66,79 m²
- Kaufpreise
- 259.660 € – 482.640 €, abzüglich KfW-Zuschuss 214.660 € – 437.640 €
- Sanierungsanteil
- circa 65 %
- Anfängliche Mietrendite
- circa 3,0 % p. a. auf den Kaufpreis abzüglich KfW-Zuschuss*
- Mieter & Betreiber
- compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH (Compassio-Gruppe)
- Mietvertragslaufzeit
- 25 Jahre
- Baujahr
- 1913
- Fertigstellung der Sanierung
- voraussichtlich September 2027
- Energiestandard
- KfW-Effizienzhaus 55 EE
*Angaben vor steuerlichen Vorteilen und ohne Berücksichtigung von Finanzierungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten; keine Zusicherung künftiger Erträge.
Salzmann QuartierSandershäuser Str. 34
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Standort
Das Salzmann Quartier liegt im Kasseler Stadtteil Bettenhausen, mit direkter ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn/Bus) und rund 3,7 km bis zur Kasseler Altstadt. Kassel selbst zählt rund 205.000 Einwohner. Das benachbarte, ebenfalls denkmalgeschützte Areal der ehemaligen Haferkakaofabrik wird künftig fußläufig erreichbar als weiteres Wohn- und Gewerbequartier entwickelt.
Visualisierung
Steuervorteile
Rund 65 % des Kaufpreises entfallen voraussichtlich auf die Sanierung. Diesen Anteil schreibst du nach § 7i EStG zwölf Jahre lang ab: acht Jahre je bis zu 9 %, danach vier Jahre je bis zu 7 %. Für den übrigen Gebäudeanteil gilt die degressive AfA von 5 %. Dazu kommen bis zu 45.000 € KfW-Tilgungszuschuss je Apartment. Wie sich das konkret auf deine individuelle Steuerlast auswirkt, hängt von deiner persönlichen Situation ab.
Wie sich Miete und Steuervorteile konkret auf deinen monatlichen Cashflow auswirken, rechnen wir dir gerne anhand deiner individuellen Situation sowie einer konkreten, noch verfügbaren Apartments in diesem Objekt vor.
So einfach investierst du in das Betreute Wohnen im Salzmann Quartier
Schritt 1
Du trägst dich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob dieses Objekt zu deinen Zielen passt.
Schritt 2
Du erhältst eine umfassende Objektvorstellung inklusive klarer Kalkulation zu Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren für dich die bestmögliche Finanzierung und begleiten dich durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Du profitierst von planbaren Mieteinnahmen und hohen steuerlichen Vorteilen, ganz ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters.
Bereits mehr als 1.200 zufriedene Käufer von Seniorenimmobilien
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Dr. Jan HarreIngenieur -
Mark DamrathPilot -
Jeroen van der EerdenUnternehmensberater
Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Was passiert, wenn ein Apartment leer steht?
Der Mietvertrag mit dem Betreiber sieht die Mietzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung vor.
Wer kümmert sich um Verwaltung und Instandhaltung?
Eine Verwaltungsgesellschaft übernimmt die Mietabwicklung (Verwaltergebühr 32,50 € monatlich pro Einheit). Instandhaltungsaufwände im Gebäude trägt größtenteils der Betreiber.
Was passiert, wenn der Betreiber insolvent wird?
Für Mieteinnahmen aus diesem Objekt besteht eine zusätzliche Absicherung über ein Treuhandkonto, in das alle Gesellschafter des Verkäufers Pecuria einzahlen. Kommt es zu einem insolvenzbedingten Mietausfall, wird die Miete über dieses Konto überbrückt, bis ein neuer Betreiber gefunden ist.
Kann ich das Apartment selbst nutzen?
Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Stattdessen bekommst du ein vorrangiges Belegungsrecht, auch für deine nahen Angehörigen: bundesweit in den Häusern der Compassio-Gruppe mit über 14.200 Pflegeplätzen.
Wie sicher sind die Mieteinnahmen?
Der Mietvertrag mit der compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH läuft 25 Jahre, zusätzlich sichern Bürgschaften der Compassio-Gruppe die Miete ab. Ab dem dritten Jahr wird die Miete alle zwei Jahre an 60 % der Preissteigerung angepasst. Wie bei jeder Kapitalanlage bestehen dennoch wirtschaftliche Risiken, etwa im Zusammenhang mit der Bonität der Vertragspartner.