Exposé
Betreutes Wohnen als Kapitalanlage
Seniorenwohnen
am Deister
Eldagsener Straße 36 a, 31832 Springe
56 betreute Wohnungen · KfW-Effizienzhaus 40 NH, QNG · Fertigstellung voraussichtlich Q4 2027
Mit Sonder-AfA Steuern sparen und Vermieterstress vermeiden
Investiere in eine betreute Wohnung im Neubau am Deister in Springe: mit doppelter Abschreibung, KfW-Förderkredit und einem Mietvertrag über 25 Jahre.
- 5 % degressive AfA plus 20 % Sonder-AfA
- Bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit je Wohnung
- 25-jähriger Mietvertrag
Dieses Projekt ist für dich besonders interessant, wenn du …
- über ein hohes zu versteuerndes Einkommen verfügst.
- deine Steuerlast mit einer Kapitalanlage gezielt reduzieren möchtest.
- vom wachsenden Bedarf an altersgerechtem Wohnen und Pflege profitieren möchtest.
- mit Immobilien Vermögen aufbauen möchtest, ohne dich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen.
„Vor ein paar Jahren habe ich die Pflegeeinrichtung direkt neben diesem Grundstück in Springe verkauft, an einen institutionellen Investor …
Ich kenne diese Lage also ziemlich gut, und ich kenne auch den Betreiber medi terra. Deshalb habe ich mir das neue Objekt genauso persönlich angeschaut wie jedes andere, das wir anbieten.
Was mich überzeugt: medi terra wächst gerade spürbar, baut sich in Hannover eine neue Verwaltung auf und bildet in Braunschweig sogar sein eigenes Pflegepersonal aus. Das ist für mich ein Betreiber, der langfristig plant, nicht nur kurzfristig ein Objekt füllt.
Und für mich persönlich ist bei Springe vor allem der steuerliche Teil spannend. Mit der Doppel-AfA nach § 7 Abs. 5a und § 7b EStG bekommst du hier ein Abschreibungsvolumen, das ich so selten sehe. Wie stark sich das konkret bei dir auswirkt, ist natürlich individuell. Aber genau darüber sollten wir sprechen.“
Jonas LaueFührender Experte für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage und Geschäftsführer der ImmoGroup
Exposé
Seniorenwohnen am Deister · Eldagsener Straße 36 a, Springe
Seniorenwohnen
Was ist Betreutes Wohnen als Kapitalanlage?
Betreutes Wohnen richtet sich an Seniorinnen und Senioren, die selbstständig leben, aber im Bedarfsfall auf Unterstützung zugreifen können. Als Kapitalanlage bedeutet das: Du erwirbst eine Wohneinheit, ein professioneller Betreiber schließt einen langfristigen Mietvertrag ab und organisiert den laufenden Betrieb. Du kümmerst dich nicht um Mieterwechsel oder Vermietung.
Am Deister entstehen direkt am Waldrand 56 barrierefreie Wohnungen, jede mit eigenem Bad und Balkon oder Terrasse. Dazu kommen vier Mitarbeiterwohnungen und eine Tagespflege mit 18 Plätzen im Haus. Betreiber ist die medi terra gGmbH aus Hannover.
- 56
- betreute Wohnungen
- 58–70m²
- Wohnungsgrößen
- 25J.
- Mietvertragslaufzeit
- Q42027
- voraussichtliche Fertigstellung
Visualisierungen des Neubaus in Springe
Alle Objektdaten auf einen Blick
- Art der Seniorenimmobilie
- Betreutes Wohnen
- Adresse
- Eldagsener Straße 36 a, 31832 Springe
- Anzahl Wohneinheiten
- 56 betreute Wohnungen und 4 Mitarbeiterwohnungen
- Wohnungsgrößen
- 58,26 m² bis 70,43 m², Mitarbeiterwohnungen ab 40,07 m² (jeweils inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Kaufpreise
- 220.099 € bis 385.142 €
- Anfängliche Mietrendite
- 3,1 % p. a.*
- Mieter & Betreiber
- medi terra Gesellschaft für soziale Einrichtungen gGmbH
- Mietvertragslaufzeit
- 25 Jahre, Patronat über bis zu 6 Monatsmieten
- Fertigstellung
- voraussichtlich Q4 2027
- Energiestandard
- KfW-Effizienzhaus 40 NH mit QNG-Siegel
*Angaben vor steuerlichen Vorteilen und ohne Berücksichtigung von Finanzierungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten; keine Zusicherung künftiger Erträge.
Seniorenwohnen am DeisterEldagsener Str. 36 a
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Standort
Springe liegt am Deister im Südwesten der Region Hannover und hat rund 29.000 Einwohner. Über die B 217 und die S-Bahn bist du in rund 30 Minuten in Hannover. Das Haus entsteht direkt am Waldrand: Die Bushaltestelle ist 300 m entfernt, Hausarzt, Zahnarzt und Apotheke rund 1,6 km, der Bahnhof 2,5 km.
Visualisierung
Steuervorteile
Die Anschaffungskosten schreibst du nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % degressiv ab. Dazu kommen 20 % Sonder-AfA nach § 7b EStG: je 5 % im Kaufjahr und in den drei Folgejahren. Über die KfW (Programm 298) sind bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohnung möglich. Wie sich das konkret auf deine individuelle Steuerlast auswirkt, hängt von deiner persönlichen Situation ab.
Wie sich Miete und Steuervorteile konkret auf deinen monatlichen Cashflow auswirken, rechnen wir dir gerne anhand deiner individuellen Situation sowie einer konkreten, noch verfügbaren Wohnung in diesem Objekt vor.
So einfach investierst du in das Betreute Wohnen in Springe
Schritt 1
Du trägst dich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob dieses Objekt zu deinen Zielen passt.
Schritt 2
Du erhältst eine umfassende Objektvorstellung inklusive klarer Kalkulation zu Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren für dich die bestmögliche Finanzierung und begleiten dich durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Du profitierst von planbaren Mieteinnahmen und hohen steuerlichen Vorteilen, ganz ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters.
Bereits mehr als 1.200 zufriedene Käufer von Seniorenimmobilien
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Dr. Jan HarreIngenieur -
Mark DamrathPilot -
Jeroen van der EerdenUnternehmensberater
Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Was passiert, wenn eine Wohnung leer steht?
Der Mietvertrag mit dem Betreiber sieht die Mietzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung vor.
Wer kümmert sich um Verwaltung und Instandhaltung?
Eine Verwaltungsgesellschaft übernimmt die Mietabwicklung (Verwaltergebühr 32,50 € monatlich pro Einheit). Instandhaltungsaufwände im Gebäude trägt größtenteils der Betreiber.
Was passiert, wenn der Betreiber insolvent wird?
Für Mieteinnahmen aus diesem Objekt besteht eine zusätzliche Absicherung über ein Treuhandkonto, in das alle Gesellschafter des Verkäufers Pecuria einzahlen. Kommt es zu einem insolvenzbedingten Mietausfall, wird die Miete über dieses Konto überbrückt, bis ein neuer Betreiber gefunden ist.
Kann ich die Wohnung selbst nutzen?
Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Stattdessen bekommst du ein bevorzugtes Belegungsrecht in der Einrichtung in Springe, auch für deine nahen Angehörigen.
Wie sicher sind die Mieteinnahmen?
Der Mietvertrag mit der medi terra gGmbH läuft 25 Jahre, zusätzlich sichert eine Patronatserklärung bis zu sechs Monatsmieten ab. Ab dem siebten Jahr wird die Miete an 60 % der Preissteigerung angepasst. Wie bei jeder Kapitalanlage bestehen dennoch wirtschaftliche Risiken, etwa im Zusammenhang mit der Bonität der Vertragspartner.