Makler Pflegeimmobilie: Investiere in geprüfte Objekte, bevor sie auf dem Markt sind
Bei der ImmoGroup erhältst du Zugang zu geprüften Pflegeimmobilien, die nicht öffentlich ausgeschrieben und bereits vorselektiert sind. So investierst du in Objekte mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen durch feste Pachtverträge.
Viele Makler greifen auf frei verfügbare Pflegeimmobilien zurück, die zunächst überzeugend wirken. Ob Betreiber, Pachtverträge und Standort langfristig tragfähig sind, zeigt sich jedoch oft erst Jahre später. Denn diese Angebote werden häufig ohne tiefgehende Prüfung ausgewählt und bergen das Risiko einer Fehlinvestition.
Die ImmoGroup filtert den Markt konsequent vor:
Zugang zu Off-Market-Objekten: Viele der wirtschaftlich interessanten Immobilien werden nicht öffentlich angeboten.
Strukturierte Prüfung: Betreiber, Pachtverträge und Standorte werden vorab hinsichtlich ihrer dauerhaften Stabilität analysiert.
So investierst du in ein Objekt, das zu deiner Anlagestrategie passt und auf eine langfristige Rendite ausgelegt ist.
Jahre Erfahrung
10+
Beratungen durchgeführt
5.000+
Projektvolumen umgesetzt
€265M+
Zufriedene Käufer
1.200+
Gesicherte Mieteinnahmen
20 Jahre
Übernahme der Verwaltung
100%
Über 1.200 Kunden vertrauen uns bereits
Dr. Jan Harre
Ingenieur
Mark Damrath
Pilot
Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater
Diese 4 Kriterien sollte dein Makler für Pflegeimmobilien erfüllen
Die Investition in eine Pflegeimmobilie scheitert selten an der Immobilie selbst, sondern an falsch bewerteten Betreibern, Verträgen oder Standorten. Viele Makler verlassen sich dabei auf Angaben aus dem Exposé, statt diese Faktoren wirklich zu prüfen. Achte daher darauf, dass dein Makler folgende Kriterien erfüllt:
1. Prüfung der Betreiberstrukturen
Ein Makler muss die Immobilie, den Betreiber und die vertragliche Grundlage gemeinsam bewerten. Relevant ist, ob der Pächter wirtschaftlich stabil arbeitet und die Mietverträge langfristig tragfähig sind.
2. Auswahl von Standorten mit realem Bedarf
Nicht jede Lage eignet sich für Pflegeimmobilien. Ein Makler sollte nur Standorte empfehlen, an denen der Bedarf an Pflegeplätzen nachweisbar ist.
3. Zugang zu geprüften Objekten
Ein seriöser Makler zeigt dir nicht einfach verfügbare Angebote, sondern filtert vor. Du erhältst nur Vorschläge, die die von dir gewünschten Kriterien erfüllen und zu deiner Anlagestrategie passen.
4. Strukturierter Kaufprozess
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin sollte der Ablauf definiert sein. Du weißt jederzeit, welcher Schritt als nächstes folgt und welche Entscheidung ansteht.
Wenn dein Makler diese Punkte erfüllt, triffst du deine Investitionsentscheidung auf einer belastbaren Grundlage, nicht auf Basis von Verkaufsunterlagen.
Warum bereits über 1.200 Investoren beim Kauf ihrer Pflegeimmobilie der ImmoGroup vertrauen
Andere Makler für Pflegeimmobilien | |
|---|---|
| Greifen überwiegend auf öffentlich verfügbare Pflegeimmobilien zurück → Du investierst nur in den Teil des Marktes, der aktiv vermarktet wird, oft nachdem die attraktivsten Objekte bereits platziert sind. | Arbeitet mit einem erweiterten Marktzugang und filtert gezielt vor → Du erhältst Zugang zu Objekten, die nicht öffentlich angeboten und frühzeitig ausgewählt werden. |
| Stellen dir Angebote ohne Selektion vor → Du musst selbst einschätzen, welche Objekte langfristig tragfähig sind, ohne vollständige Entscheidungsgrundlage. | Trifft eine Vorauswahl anhand definierter Kriterien → Du bewertest keine beliebigen Angebote, sondern entscheidest innerhalb einer strukturierten Auswahl. |
| Bewerten Betreiber, Vertrag und Standort meist isoliert oder oberflächlich → Wechselwirkungen bleiben unberücksichtigt, Risiken zeigen sich oft erst im laufenden Betrieb. | Analysiert alle relevanten Faktoren im Zusammenhang → Du erkennst frühzeitig, ob Betreiberstruktur, Vertragslaufzeit und Standortentwicklung zusammen tragfähig sind. |
Deine Vorteile beim Kauf einer Pflegeimmobilie mit der ImmoGroup
Auswahl wirtschaftlich stabiler Betreiber
Pächter werden anhand von Auslastung, Historie und Zahlungsfähigkeit bewertet. Sie reduzieren das Risiko von Mietausfällen, Betreiberinsolvenzen und ungeplanten Betreiberwechseln.
Zugang zu nicht öffentlich angebotenen Objekten
Ein Teil der Pflegeimmobilien wird direkt über Projektentwickler, Bauträger und Betreiber vertrieben und nicht öffentlich vermarktet. Du erhältst Zugriff auf Objekte, bevor diese in den Wettbewerb mit anderen Investoren gehen.
Standorte mit nachweisbarem Bedarf
Wir zeigen dir ausschließlich Immobilien in Regionen, in denen langfristig Pflegeplätze gebraucht werden. So investierst du nur in Standorte, an denen deine Immobilie dauerhaft ausgelastet ist.
Strukturierter Kaufprozess
Von der Objektprüfung über Finanzierung und Vertragsabwicklung bis zum Notartermin wird der gesamte Prozess von uns vorbereitet und gesteuert. Du triffst nur die finalen Entscheidungen, ohne dich durch Unterlagen und Abstimmungen arbeiten zu müssen.
Einbindung steuerlicher Aspekte in die Entscheidung
Abschreibungen und steuerliche Effekte werden konkret in die Kalkulation einbezogen. Du siehst vor dem Kauf, wie sich die Investition auf deine tatsächliche Nettorendite auswirkt.
Eine Auswahl an Pflegeimmobilien aus unserem Portfolio
Der Kauf deiner Pflegeimmobilie in nur 3 Schritten
Schritt 1: Erstgespräch zur Zielklärung
Nach deiner Anfrage klären wir im Erstgespräch, welches Budget du einsetzen möchtest, welche Rendite du erwartest und welche Rahmenbedingungen für dich relevant sind. Auf dieser Basis suchen wir für dich Pflegeimmobilien, die zu diesen Kriterien passen.
Schritt 2: Auswahl geeigneter Pflegeimmobilien
Wir stellen dir geeignete Objekte vor und ordnen diese ein. Du erhältst eine klare Einschätzung zu Rendite, steuerlichen Effekten und den jeweiligen Rahmenbedingungen der Investition.
Schritt 3: Finanzierung und Abschluss
Gemeinsam entwickeln wir das Finanzierungskonzept und klären alle Vertragsdetails. Anschließend koordinieren wir Notartermin und Unterlagen, du musst nichts selbst abstimmen.
So startest du deine Investition in eine Pflegeimmobilie
Im ersten Gespräch klären wir dein Budget, deine Renditeerwartung und die Rahmenbedingungen für deine Investition. Auf dieser Basis erhältst du Pflegeimmobilien, die mit diesen Kriterien übereinstimmen.
Über die ImmoGroup
Jonas Laue hat vor mehr als 10 Jahren die ImmoGroup gegründet und seitdem bereits über 1.200 Kunden beim Aufbau von Immobilieninvestments begleitet.
Gemeinsam mit seinem Maklerteam unterstützt er Anleger bei der Auswahl von Pflegeimmobilien. Dabei werden Betreiber, Vertragsstruktur und Standort vorab geprüft.
Aus eigener Erfahrung weiß er, dass sich viele Probleme bei Immobilien erst im laufenden Betrieb zeigen, etwa durch schwankende Einnahmen oder hohen Verwaltungsaufwand. Pflegeimmobilien sind für ihn deshalb interessant, weil diese Punkte vertraglich klarer geregelt sind und im Gegensatz zu klassischen Wohnimmobilien auf den Betreiber entfallen.
Häufig gestellte Fragen zum Makler für Pflegeimmobilien
Warum sollte ich einen Makler für Pflegeimmobilien beauftragen?
Pflegeimmobilien unterscheiden sich von klassischen Immobilien. Relevant sind nicht nur Lage und Kaufpreis, sondern vor allem Betreiber, Mietvertrag und langfristige Nachfrage. Ein spezialisierter Makler prüft genau diese Faktoren vorab. Ohne diese Prüfung müsstest du alle Unterlagen selbst bewerten. Du trägst das Risiko, wichtige Details zu übersehen.
Woran erkenne ich einen guten Makler für Pflegeimmobilien?
Ein guter Makler trifft eine Vorauswahl. Er prüft Betreiberkennzahlen, analysiert Vertragsdetails und bewertet den Standort anhand realer Nachfrage. Wichtig ist, dass du nicht auf Basis von Verkaufsunterlagen entscheidest, sondern anhand geprüfter Informationen.
Wie sicher sind die Mieteinnahmen bei Pflegeimmobilien?
Bei Pflegeimmobilien wird die Miete in der Regel vom Betreiber gezahlt, nicht vom einzelnen Bewohner. Wichtig ist jedoch, dass diese Zahlung vertraglich geregelt ist und der Betreiber wirtschaftlich stabil arbeitet. Sind beide Faktoren erfüllt, sind die Einnahmen verlässlicher als bei klassischen Mietwohnungen.
Welchen Aufwand habe ich mit einer Pflegeimmobilie?
Der laufende Aufwand ist gering, da Vermietung, Instandhaltung und Betrieb vom Pächter übernommen werden. Du konzentrierst dich auf die Auswahl. Nach dem Kauf musst du dich nicht um Mieter, Reparaturen oder Verwaltung kümmern.
Kann ich eine Pflegeimmobilie auch ohne Vorerfahrung kaufen?
Ja, viele Investoren steigen ohne Vorerfahrung ein. Wichtig ist, dass Betreiber, Verträge und Standort vorab geprüft sind und du eine nachvollziehbare Entscheidungsgrundlage erhältst. Du musst nicht selbst Experte sein, sondern triffst deine Entscheidung auf dieser Grundlage, nicht auf Basis von Verkaufsunterlagen.