Exposé
Pflegeapartments als Kapitalanlage
Senioren-WG
Bad Salzuflen
Leopoldshöher Straße 1, 32107 Bad Salzuflen
24 Apartments · KfW 40 · Baujahr 2024
Ohne Baurisiko Vermögen aufbauen und Vermieterstress vermeiden
Investiere in ein Apartment einer fertigen Senioren-WG in Bad Salzuflen: mit KfW-40-Standard, Pflegebote als Betreiber und einem übernehmbaren KfW-Darlehen.
- 3,7 % anfängliche Mietrendite*
- KfW-Darlehen zu 2,00 % übernehmbar
- Miete direkt ab Kaufpreiszahlung
Dieses Projekt ist für dich besonders interessant, wenn du …
- über ein hohes zu versteuerndes Einkommen verfügst.
- deine Steuerlast mit einer Kapitalanlage gezielt reduzieren möchtest.
- vom wachsenden Bedarf an altersgerechtem Wohnen und Pflege profitieren möchtest.
- mit Immobilien Vermögen aufbauen möchtest, ohne dich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen.
„Bei der Senioren-WG in Bad Salzuflen kommen zwei Dinge zusammen, die man selten gemeinsam findet …
Das Haus ist fertig und seit November 2024 an den Betreiber vermietet. Und zu jedem Apartment gehört ein KfW-Förderdarlehen über 150.000 Euro, das du übernehmen kannst, mit 2 Prozent Zins fest bis 2033.
Auch das Konzept gefällt mir: Statt in einem großen Heim leben hier auf jeder Etage zwölf Menschen in einer Wohngemeinschaft zusammen, jeder mit eigenem Zimmer und Bad, alle mit einer gemeinsamen Wohnküche und einem Garten, mitten im Ortskern von Lockhausen.
Der Mietvertrag läuft 20 Jahre, die Miete wird ab 2030 an die Inflation angepasst. Zusammen mit einer anfänglichen Mietrendite von rund 3,7 Prozent ist das für mich ein sehr rundes Paket.“
Jonas LaueFührender Experte für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage und Geschäftsführer der ImmoGroup
Exposé
Senioren-WG Bad Salzuflen · Leopoldshöher Straße 1
Senioren-WG
Eine fertige Wohngemeinschaft für 24 Seniorinnen und Senioren
Im Bad Salzufler Ortsteil Lockhausen wurde Ende 2024 eine Senioren-Wohngemeinschaft für 24 ältere Menschen fertiggestellt: zwei ambulant betreute Wohngemeinschaften mit je zwölf barrierefreien Zimmern im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, jedes mit eigenem Duschbad. Als Kapitalanleger erwirbst du ein einzelnes Apartment, während der Betreiber Pflegebote die Belegung und den laufenden Betrieb übernimmt.
Auf jeder Etage gibt es eine große Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich, dazu Terrasse und Balkon sowie einen Garten mit Pavillon und Hochbeeten. Das Haus wurde als klimafreundlicher Neubau im KfW-Programm 298 errichtet (Effizienzhaus 40), auf dem Dach liegt eine Photovoltaikanlage.
- 24
- Pflegeapartments
- 2,00 %
- KfW-Zins fest bis 2033
- 2024
- fertiggestellt und vermietet
- 20
- Jahre Mietvertrag
Aufnahmen der Senioren-WG Bad Salzuflen im Betrieb
Alle Objektdaten auf einen Blick
- Art der Seniorenimmobilie
- Senioren-Wohngemeinschaft (ambulant betreut)
- Adresse
- Leopoldshöher Straße 1, 32107 Bad Salzuflen
- Anzahl Wohneinheiten
- 24 Pflegeapartments in zwei Wohngemeinschaften
- Wohnungsgrößen
- 49,72 m² bis 49,90 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Kaufpreise
- 309.408 € bis 310.157 €
- Anfängliche Mietrendite
- ca. 3,7 % p. a.*
- Betreiber
- Pflegebote GmbH, Bramsche
- Mietvertragspartner
- Hako Holding GmbH (Muttergesellschaft)
- Mietvertragslaufzeit
- 20 Jahre ab 01.11.2024, plus zweimal 5 Jahre Option
- KfW-Darlehen
- 150.000 € je Apartment, 2,00 % fest bis 31.05.2033, übernehmbar
- Baujahr und Energiestandard
- 2024, KfW 40 (Klimafreundlicher Neubau)
*Angaben vor steuerlichen Vorteilen und ohne Berücksichtigung von Finanzierungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten; keine Zusicherung künftiger Erträge.
Senioren-WGLeopoldshöher Str. 1
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Standort
Die Senioren-WG liegt mitten im Ortskern von Lockhausen, einem Ortsteil von Bad Salzuflen, gleich am Dorfplatz mit Bushaltestelle und neben der Grundschule. Das Zentrum von Bad Salzuflen und Herford erreichst du nach jeweils rund 7 km, Bielefeld nach rund 13 km, die A2 nach rund 5 km. Bad Salzuflen (rund 55.000 Einwohner) ist Thermal-Heilbad und Kneippkurort und liegt im Kreis Lippe zwischen Teutoburger Wald, Wiehengebirge und Lipper Bergland.
Foto
Steuervorteile und KfW-Darlehen
Die Gebäudeherstellungskosten können linear mit 3 % jährlich über rund 33 Jahre abgeschrieben werden. Dazu kommt das übernehmbare KfW-Förderdarlehen über 150.000 € je Apartment: 2,00 % Sollzins, gebunden bis 31.05.2033, bis Mitte 2028 nur Zinszahlung. Wie sich das konkret auf deine individuelle Steuerlast auswirkt, hängt von deiner persönlichen Situation ab.
Wie sich Miete, Förderdarlehen und Steuervorteile konkret auf deinen monatlichen Cashflow auswirken, rechnen wir dir gerne anhand deiner individuellen Situation sowie einer konkreten, noch verfügbaren Wohnung in diesem Objekt vor.
So einfach investierst du in die Senioren-WG Bad Salzuflen
Schritt 1
Du trägst dich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob dieses Objekt zu deinen Zielen passt.
Schritt 2
Du erhältst eine umfassende Objektvorstellung inklusive klarer Kalkulation zu Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren für dich die bestmögliche Finanzierung und begleiten dich durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Du profitierst von planbaren Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen, ganz ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters.
Bereits mehr als 1.200 zufriedene Käufer von Seniorenimmobilien
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Dr. Jan HarreIngenieur -
Mark DamrathPilot -
Jeroen van der EerdenUnternehmensberater
Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Was passiert, wenn ein Zimmer leer steht?
Der Betreiber mietet das ganze Haus. Die Miete ist unabhängig davon zu zahlen, wie viele Zimmer gerade belegt sind.
Wer kümmert sich um Verwaltung und Instandhaltung?
Die WH Verwaltungsgesellschaft übernimmt die Mietabwicklung (Verwaltergebühr 32,50 € monatlich pro Einheit). Instandhaltung innerhalb der Räume trägt der Betreiber bis zu einer jährlichen Obergrenze, Dach und Fach samt Heizung und Aufzug liegen bei der Eigentümergemeinschaft. Empfohlen ist eine Rücklage von 2,00 € je m² und Jahr.
Was passiert, wenn der Betreiber insolvent wird?
Mietvertragspartner ist die Hako Holding GmbH, die Muttergesellschaft des Betreibers Pflegebote. Zusätzlich sieht der Mietvertrag als Sicherheit eine Patronatserklärung über bis zu zwölf Monatsmieten vor. Sie entfällt, sobald das Haus länger als zwei Jahre zu mindestens 85 % belegt ist.
Kann ich die Wohnung selbst nutzen?
Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Erwerber und ihre nächsten Angehörigen erhalten stattdessen ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen, die von der Hako Holding GmbH und verbundenen Unternehmen wie der Pflegebote GmbH betrieben werden. Eine Platzgarantie ist das nicht.
Wann erhalte ich die erste Miete?
Direkt nach der Kaufpreiszahlung. Eine mietfreie Anlaufzeit (Pre-Opening) entfällt, weil das Haus bereits vermietet ist.
Was bedeutet das übernehmbare KfW-Darlehen?
Für jedes Apartment besteht ein Förderdarlehen der KfW (Programm 298) über 150.000 €, das du vom Verkäufer übernehmen kannst. Der Sollzins beträgt 2,00 % und ist bis zum 31.05.2033 gebunden. Bis Mitte 2028 zahlst du nur Zinsen, danach Zins und Tilgung. Wie das in deine Finanzierung passt, rechnen wir dir im Erstgespräch vor.
Wie sicher sind die Mieteinnahmen?
Der Mietvertrag läuft 20 Jahre ab dem 01.11.2024, eine ordentliche Kündigung ist in dieser Zeit ausgeschlossen. Ab 2030 wird die Miete jährlich um 70 % der Veränderung des Verbraucherpreisindex angepasst. Wie bei jeder Kapitalanlage bestehen dennoch wirtschaftliche Risiken, etwa im Zusammenhang mit der Bonität der Vertragspartner.