Exposé
Gesamtobjekt als Kapitalanlage
Senioren-WG
Hamburg
Haus im gelben Feld, Hamburg-Jenfeld
Früheres Hotel · neu aufgebaut · 7,5 Mio. €
Senioren-WG in Hamburg als Gesamtobjekt, 15 Jahre fest vermietet
Aus einem früheren Hotel in Hamburg-Jenfeld wurde ein Haus für Pflege-Wohngemeinschaften. Du kaufst das komplette Gebäude für 7,5 Mio. €, vermietet an einen Betreiber der Deutschen Fachpflege Gruppe.
- 15 Jahre Mietvertrag, Miete unabhängig von der Auslastung
- Rund 1,5 Mio. € KfW-Darlehen zu 1,29 % übernehmbar
- Nebenkosten und Instandhaltung trägt der Betreiber
Dieses Haus ist für dich besonders interessant, wenn du …
- rund 7,5 Mio. € investieren kannst, aus Eigenkapital und Finanzierung.
- lieber ein komplettes Haus mit nur einem Mieter besitzen möchtest als viele einzelne Wohnungen.
- Mieteinnahmen möchtest, die an die Inflation gekoppelt sind.
- dich nicht selbst um Vermietung, Nebenkosten und Instandhaltung kümmern möchtest.
„Hier in Hamburg stand früher ein Hotel. Es wurde bis auf die Grundmauern abgerissen und als Seniorenwohngemeinschaft komplett neu aufgebaut …
Vermietet ist es an einen Betreiber der Deutschen Fachpflege, eines der größten Unternehmensverbünde in Deutschland für ambulante Kranken- und Altenpflege. Der Mietvertrag läuft 15 Jahre mit Verlängerungsoptionen, eine ordentliche Kündigung ist in dieser Zeit ausgeschlossen.
Der Betreiber hat sich zur auslastungsunabhängigen Mietzahlung verpflichtet und übernimmt zusätzlich sämtliche Nebenkosten sowie Instandhaltung und Instandsetzung auf eigene Kosten.
Und dann kommen noch die Fördermittel: Rund 1,5 Millionen Euro KfW-Darlehen können vom Verkäufer übernommen werden, zu einem Zinssatz von 1,29 Prozent. Das ist kein Investment für jeden. Wenn du dich dafür interessierst, buche dir gern dein kostenloses Erstgespräch mit mir.“
Jonas LaueFührender Experte für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage und Geschäftsführer der ImmoGroup
Exposé
Senioren-WG Hamburg · Haus im gelben Feld, Hamburg-Jenfeld
Senioren-WG
Aus einem Hotel wurde ein Haus für Pflege-Wohngemeinschaften
Im Hamburger Stadtteil Jenfeld stand früher das „myApartment Hotel“. Das Gebäude wurde bis auf die Grundmauern zurückgebaut und als „Haus im gelben Feld“ neu aufgebaut. Angeboten wird das gesamte Haus, nicht einzelne Apartments: ein Gebäude, ein Mieter, ein Mietvertrag.
Im Haus leben pflegebedürftige Menschen in ambulant betreuten Wohngemeinschaften, darunter Menschen mit Intensivpflegebedarf. Jede Wohngemeinschaft hat helle Zimmer, einen großen Gemeinschaftsraum mit Küche und eine Terrasse. Die Pflege rund um die Uhr übernehmen Pflegedienste der Deutschen Fachpflege Gruppe.
- 7,5 Mio. €
- Kaufpreis Gesamtobjekt
- 15
- Jahre Mietvertrag
- 1,5 Mio. €
- KfW-Darlehen, rund
- 1,29 %
- KfW-Zins
Standbilder aus dem Objektfilm: Gartenseite und Aufenthaltsbereich
Alle Objektdaten auf einen Blick
- Art der Immobilie
- Haus mit ambulant betreuten Pflege-Wohngemeinschaften
- Lage
- Hamburg-Jenfeld, Bezirk Wandsbek
- Angebot
- Gesamtobjekt, keine Einzelwohnungen
- Kaufpreis
- 7,5 Mio. €
- Mieter
- Betreiber aus der Deutschen Fachpflege Gruppe
- Mietvertragslaufzeit
- 15 Jahre mit Verlängerungsoptionen, ordentliche Kündigung ausgeschlossen
- Mietzahlung
- unabhängig von der Auslastung
- Nebenkosten und Instandhaltung
- trägt der Betreiber, einschließlich Instandsetzung
- Indexierung
- Anpassung im gleichen Verhältnis, sobald sich der Verbraucherpreisindex um mehr als 3,5 % verändert
- KfW-Darlehen
- rund 1,5 Mio. € zu 1,29 %, vom Verkäufer übernehmbar
Angaben laut Objektvorstellung. Verbindlich sind allein Mietvertrag, Kaufvertrag und Darlehensvertrag. Miete, anfängliche Mietrendite und die Konditionen des KfW-Darlehens erhältst du mit den Unterlagen.
Senioren-WGHamburg-Jenfeld
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Standort
Das Haus liegt in Jenfeld im Bezirk Wandsbek, im Osten Hamburgs, in einem Wohnviertel mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Anschlussstelle Hamburg-Jenfeld der A24 ist rund 500 m entfernt, das Autobahnkreuz Hamburg-Ost mit der A1 wenige Kilometer. Der Öjendorfer Park und das Einkaufszentrum Jenfeld liegen in der Nähe, in die Hamburger Innenstadt sind es rund 30 Minuten.
Foto
Mietvertrag und KfW-Darlehen
Rund 1,5 Mio. € des Kaufpreises können über ein bestehendes KfW-Förderdarlehen finanziert werden, das du vom Verkäufer übernimmst, zu 1,29 % Zins. Liegt der Zins unter dem Mietertrag des Hauses, steigt die Rendite auf dein eingesetztes Eigenkapital. Die Miete ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt und wird angepasst, ohne dass du als Vermieter tätig werden musst.
Wie sich Miete, Finanzierung und Abschreibung auf deinen Cashflow auswirken, hängt davon ab, ob du privat oder über eine Gesellschaft kaufst. Das rechnen wir dir gerne anhand deiner Situation vor, die steuerliche Seite klärst du mit deinem Steuerberater.
So investierst du in die Senioren-WG Hamburg
Schritt 1
Du trägst dich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob das Haus zu deinen Zielen passt.
Schritt 2
Du erhältst die Objektunterlagen mit Mietvertrag und eine Kalkulation zu Mieteinnahmen, Finanzierung und Cashflow.
Schritt 3
Du besichtigst das Haus. Wir strukturieren mit dir die Finanzierung samt KfW-Darlehen und begleiten dich bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Du erhältst die Miete von einem einzigen Mieter, der Nebenkosten und Instandhaltung selbst trägt.
Bereits mehr als 1.200 zufriedene Käufer von Seniorenimmobilien
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Jeroen van der EerdenUnternehmensberater
Häufige Fragen zur Senioren-WG Hamburg
Was genau kaufe ich?
Das gesamte Haus zum Kaufpreis von 7,5 Mio. €, keine einzelne Wohnung. Du hast damit einen einzigen Mieter und einen einzigen Mietvertrag. Ob du privat oder über eine Gesellschaft kaufst, klärst du am besten mit deinem Steuerberater.
Was passiert, wenn Plätze in den Wohngemeinschaften leer stehen?
Der Betreiber hat sich im Mietvertrag verpflichtet, die Miete unabhängig von der Auslastung zu zahlen. Wie viele Plätze gerade belegt sind, ändert an deiner Miete nichts.
Wer trägt Nebenkosten und Instandhaltung?
Laut Mietvertrag der Betreiber: sämtliche Nebenkosten sowie Instandhaltung und Instandsetzung auf eigene Kosten. Welche Ausnahmen der Vertrag im Einzelnen regelt, siehst du in den Unterlagen, die wir dir nach dem Erstgespräch schicken.
Wie wird die Miete an die Inflation angepasst?
Sobald sich der Verbraucherpreisindex um mehr als 3,5 % verändert, ändert sich die Miete im gleichen Verhältnis. Du musst dafür als Vermieter nicht tätig werden.
Was bedeutet das übernehmbare KfW-Darlehen?
Auf dem Haus liegt ein Förderdarlehen der KfW über rund 1,5 Mio. € mit einem Zinssatz von 1,29 %, das du vom Verkäufer übernehmen kannst. Zinsbindung und Tilgung findest du in den Unterlagen. Wie das in deine Finanzierung passt, rechnen wir dir im Erstgespräch vor.
Was passiert, wenn der Betreiber ausfällt?
Der Mietvertrag läuft 15 Jahre mit Verlängerungsoptionen, eine ordentliche Kündigung ist in dieser Zeit ausgeschlossen. Fällt der Mieter dennoch aus, etwa durch Insolvenz, kann Miete ausfallen, bis ein neuer Betreiber gefunden ist. Mit einem einzigen Mieter liegt dieses Risiko bei einem Vertragspartner. Wie der Betreiber aufgestellt ist und welche Sicherheiten der Mietvertrag vorsieht, besprechen wir mit dir anhand der Unterlagen.