Exposé
Pflegeapartments als Kapitalanlage
Seniorenresidenz
Salzmann Quartier
Melsunger Straße 18, 34123 Kassel-Bettenhausen
163 Pflegeapartments · KfW 40 QNG · Fertigstellung voraussichtlich 07/2027
Mit Sonder-AfA Steuern sparen und Vermieterstress vermeiden
Investiere in ein Pflegeapartment im Neubau der Seniorenresidenz im Salzmann Quartier in Kassel: mit doppelter Abschreibung, KfW-Darlehen zu 0,99 % und einem Mietvertrag über 25 Jahre.
- 5 % degressive AfA plus 20 % Sonder-AfA
- 100.000 € KfW-Darlehen zu 0,99 %
- 25-jähriger Mietvertrag
Dieses Projekt ist für dich besonders interessant, wenn du …
- über ein hohes zu versteuerndes Einkommen verfügst.
- deine Steuerlast mit einer Kapitalanlage gezielt reduzieren möchtest.
- vom wachsenden Bedarf an altersgerechtem Wohnen und Pflege profitieren möchtest.
- mit Immobilien Vermögen aufbauen möchtest, ohne dich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen.
„In Kassel entsteht gerade ein ganzes Quartier, und die Seniorenresidenz ist ein wichtiger Teil davon …
Auf dem Gelände der alten Salzmannfabrik kommen betreutes Wohnen, Mietwohnungen, ein Supermarkt, Gastronomie und ein großer Park zusammen. Die Seniorenresidenz ist der Neubau im Süden, mit 163 Pflegeapartments in sieben Wohngruppen.
Betreiber ist die Compassio-Gruppe mit über 100 Einrichtungen in Deutschland, der Mietvertrag läuft 25 Jahre. Und den Kaufpreis zahlst du erst, wenn das Haus vollständig fertig ist.
Steuerlich ist das Objekt besonders: Zur degressiven AfA von 5 Prozent kommt die Sonder-AfA nach § 7b, dazu ein KfW-Darlehen über 100.000 Euro zu 0,99 Prozent. Wie sich das bei dir auswirkt, rechnen wir gemeinsam durch.“
Jonas LaueFührender Experte für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage und Geschäftsführer der ImmoGroup
Exposé
Seniorenresidenz Salzmann Quartier · Melsunger Straße 18, Kassel
Seniorenresidenz
Ein Neubau für die Pflege im neuen Salzmann Quartier
Wo früher die Textilfabrik Salzmann stand, entsteht auf 36.570 m² ein Wohnquartier für Jung und Alt. Im Süden des Geländes entsteht ein viergeschossiger Neubau im Standard KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel: 163 Pflegeapartments für die vollstationäre Pflege in sieben Wohngruppen, 64 davon rollstuhlgerecht.
Betreiber ist die compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH aus der Compassio-Gruppe mit über 100 Einrichtungen. Im Haus gibt es ein Foyer mit Empfang, Bibliothek und Kaminzimmer, ein Restaurant mit eigener Küche und Sonnenterrasse, Friseur, Fußpflege und ein Pflegebad. Kurzzeit- und Verhinderungspflege werden ebenfalls im Haus angeboten.
- 163
- Pflegeapartments
- 64
- rollstuhlgerecht
- 7
- Wohngruppen
- 25J.
- Mietvertragslaufzeit
Visualisierungen der Seniorenresidenz und des Salzmann Quartiers
Alle Objektdaten auf einen Blick
- Art der Seniorenimmobilie
- Seniorenresidenz (vollstationäre Pflege)
- Adresse
- Melsunger Straße 18, 34123 Kassel-Bettenhausen
- Anzahl Wohneinheiten
- 163 Pflegeapartments in 7 Wohngruppen
- Apartmentgrößen
- 45,56 m² bis 59,27 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Kaufpreise
- 257.290 € bis 334.750 €
- Anfängliche Mietrendite
- ca. 3,3 % p. a.*
- Mieter & Betreiber
- compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH (Compassio-Gruppe)
- Mietvertragslaufzeit
- 25 Jahre
- KfW-Darlehen
- 100.000 € je Apartment zu 0,99 %
- Fertigstellung
- voraussichtlich Juli 2027
- Energiestandard
- KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel
*Angaben vor steuerlichen Vorteilen und ohne Berücksichtigung von Finanzierungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten; keine Zusicherung künftiger Erträge.
SeniorenresidenzMelsunger Str. 18
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Standort
Das Salzmann Quartier liegt im Kasseler Stadtteil Bettenhausen. Straßenbahn und Bus halten in der Nähe, bis in die Altstadt sind es rund 3,7 km. Kassel hat rund 205.000 Einwohner und ist das Zentrum Nordhessens. Auf dem Gelände entstehen außerdem betreutes Wohnen, Mietwohnungen, ein Supermarkt, ein Kulturzentrum, Gastronomie im alten Kesselhaus und ein großer Park.
Visualisierung
Steuervorteile und KfW-Darlehen
Es besteht Aussicht auf 5 % degressive AfA vom jeweiligen Restwert. Dazu ist die Sonderabschreibung nach § 7b EStG vorgesehen: 5 % pro Jahr für 4 Jahre, zusammen 20 %. Voraussetzungen sind unter anderem der Standard KfW 40 mit QNG, eine Baukostenobergrenze und 10 Jahre Vermietung. Über die KfW gibt es je Apartment 100.000 € Darlehen zu einem gesicherten Zins von 0,99 %. Die Anerkennung erfolgt durch dein Finanzamt.
Wie sich Miete und Steuervorteile konkret auf deinen monatlichen Cashflow auswirken, rechnen wir dir gerne anhand deiner individuellen Situation sowie einer konkreten, noch verfügbaren Wohnung in diesem Objekt vor.
So einfach investierst du in die Seniorenresidenz im Salzmann Quartier
Schritt 1
Du trägst dich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob dieses Objekt zu deinen Zielen passt.
Schritt 2
Du erhältst eine umfassende Objektvorstellung inklusive klarer Kalkulation zu Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren für dich die bestmögliche Finanzierung und begleiten dich durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Du profitierst von planbaren Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen, ganz ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters.
Bereits mehr als 1.200 zufriedene Käufer von Seniorenimmobilien
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Dr. Jan HarreIngenieur -
Mark DamrathPilot -
Jeroen van der EerdenUnternehmensberater
Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Was passiert, wenn eine Wohnung leer steht?
Der Mietvertrag mit dem Betreiber sieht die Mietzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung vor.
Wer kümmert sich um Verwaltung und Instandhaltung?
Eine Verwaltungsgesellschaft übernimmt die Mietabwicklung (Verwaltergebühr 32,50 € monatlich pro Apartment inkl. MwSt.). Wer welche Instandhaltung trägt, regelt der Mietvertrag. Den gehen wir vorab mit dir durch.
Wann zahle ich den Kaufpreis?
Erst nach vollständiger Fertigstellung des Hauses. Die Fertigstellung ist für Juli 2027 geplant.
Kann ich die Wohnung selbst nutzen?
Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Stattdessen bekommst du ein bevorzugtes Belegungsrecht bundesweit in den Häusern der Compassio-Gruppe mit mehr als 14.200 Pflegeplätzen. Eine Platzgarantie ist das nicht.
Wann erhalte ich die erste Miete?
Für den Käufer gibt es eine mietfreie Anlaufzeit von drei Monaten. Die erste Mietzahlung ist voraussichtlich im Oktober 2027.
Wie sicher sind die Mieteinnahmen?
Der Mietvertrag mit der compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH aus der Compassio-Gruppe läuft 25 Jahre. Alle 24 Monate wird die Miete an 60 % der Preissteigerung angepasst. Wie bei jeder Kapitalanlage bestehen dennoch wirtschaftliche Risiken, etwa im Zusammenhang mit der Bonität der Vertragspartner.