Exposé
Pflegeapartments als Kapitalanlage
Seniorenresidenz
Marienheide
Müllenbacher Straße 4, 51709 Marienheide
90 Einheiten · KfW 40 · Baujahr 2025
Ohne Baurisiko Vermögen aufbauen und Vermieterstress vermeiden
Investiere in ein modernes Pflegeapartment in Marienheide mit KfW-40-Standard, Compassio als erfahrenem Betreiber und langfristig planbaren Mieteinnahmen.
- 3,8 % anfängliche Mietrendite*
- Seit Januar 2025 in Betrieb
- Mietvertrag fest bis 2049
Dieses Projekt ist für dich besonders interessant, wenn du …
- über ein hohes zu versteuerndes Einkommen verfügst.
- deine Steuerlast mit einer Kapitalanlage gezielt reduzieren möchtest.
- vom wachsenden Bedarf an altersgerechtem Wohnen und Pflege profitieren möchtest.
- mit Immobilien Vermögen aufbauen möchtest, ohne dich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen.
„Bei der Seniorenresidenz in Marienheide muss nichts mehr gebaut werden …
Das Haus ist seit Januar 2025 fertig und wird seitdem von Compassio betrieben. Du kaufst also kein Versprechen auf eine Fertigstellung, sondern ein Pflegeheim, das heute schon läuft.
Was mich außerdem überzeugt, ist die Lage: ein ruhiger Ortsteil im Bergischen Land, nur rund 100 Meter von der Brucher Talsperre entfernt. Ein Ort, an dem Bewohner und ihre Familien gerne Zeit verbringen.
Und beim Mietvertrag lohnt sich ein genauer Blick: Er läuft fest bis 2049, und zwei Gesellschaften der Compassio-Gruppe bürgen für die Miete. Zusammen mit einer anfänglichen Mietrendite von rund 3,8 Prozent ist das für mich eines der solidesten Objekte, die wir gerade anbieten.“
Jonas LaueFührender Experte für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage und Geschäftsführer der ImmoGroup
Exposé
Seniorenresidenz Marienheide · Müllenbacher Straße 4
Seniorenresidenz
Ein fertiggestelltes Pflegeheim mit langfristiger Perspektive
Die bereits fertiggestellte Seniorenresidenz Marienheide verfügt über 80 Pflegeapartments für die stationäre Pflege, alle mit eigenem, seniorengerechtem Badezimmer. Im Staffelgeschoss liegen zehn etwas größere Wohnungen für die außerklinische Intensivpflege. Als Kapitalanleger erwirbst du eine einzelne Wohneinheit, während der professionelle Betreiber Compassio die Belegung und den laufenden Betrieb übernimmt.
Das Haus wurde im Januar 2025 an den Betreiber übergeben und ist seitdem in Betrieb. Auf allen Etagen gibt es möblierte Aufenthaltsbereiche, dazu Balkone, Terrassen und einen Innenhof mit Pavillon. Im Hanggeschoss liegt die hauseigene Vollküche, in der täglich frisch gekocht wird.
- 80
- Pflegeapartments
- 10
- Wohnungen für Intensivpflege
- 2025
- fertiggestellt und in Betrieb
- 2049
- Mietvertrag fest bis
Aufnahmen der Seniorenresidenz Marienheide, Juni 2025
Alle Objektdaten auf einen Blick
- Art der Seniorenimmobilie
- Seniorenresidenz (stationäre Pflege)
- Adresse
- Müllenbacher Straße 4, 51709 Marienheide
- Anzahl Wohneinheiten
- 80 Pflegeapartments, 10 Wohnungen für Intensivpflege
- Wohnungsgrößen
- 53,67 m² bis 94,32 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Kaufpreise
- 296.573 € bis 390.154 €
- Anfängliche Mietrendite
- ca. 3,8 % p. a.*
- Mieter & Betreiber
- compaserv Ostwestfalen-Lippe GmbH (Compassio-Gruppe)
- Mietvertragslaufzeit
- fest bis 30.09.2049
- Baujahr
- 2025, in Betrieb seit Januar 2025
- Energiestandard
- KfW 40 (Effizienzhaus 40)
*Angaben vor steuerlichen Vorteilen und ohne Berücksichtigung von Finanzierungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten; keine Zusicherung künftiger Erträge.
SeniorenresidenzMüllenbacher Str. 4
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Standort
Die Seniorenresidenz liegt im ruhigen Ortsteil Rodt der Gemeinde Marienheide (rund 13.400 Einwohner) im Oberbergischen Kreis, nur rund 100 Meter von der Brucher Talsperre entfernt. Die Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus, ein Supermarkt ist rund 600 Meter entfernt, das nächste Krankenhaus rund 2,7 km. Die Kreisstadt Gummersbach erreichst du nach rund 5 km, Köln und Düsseldorf liegen nicht weit entfernt.
Foto
Steuervorteile
Die Gebäudeherstellungskosten können linear mit 3 % jährlich über 33 Jahre abgeschrieben werden. Wie sich das konkret auf deine individuelle Steuerlast auswirkt, hängt von deiner persönlichen Situation ab.
Wie sich Miete und Steuervorteile konkret auf deinen monatlichen Cashflow auswirken, rechnen wir dir gerne anhand deiner individuellen Situation sowie einer konkreten, noch verfügbaren Wohnung in diesem Objekt vor.
So einfach investierst du in die Seniorenresidenz Marienheide
Schritt 1
Du trägst dich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob dieses Objekt zu deinen Zielen passt.
Schritt 2
Du erhältst eine umfassende Objektvorstellung inklusive klarer Kalkulation zu Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren für dich die bestmögliche Finanzierung und begleiten dich durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Du profitierst von planbaren Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen, ganz ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters.
Bereits mehr als 1.200 zufriedene Käufer von Seniorenimmobilien
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Dr. Jan HarreIngenieur -
Mark DamrathPilot -
Jeroen van der EerdenUnternehmensberater
Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Was passiert, wenn eine Wohnung leer steht?
Der Mietvertrag mit dem Betreiber sieht die Mietzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung vor.
Wer kümmert sich um Verwaltung und Instandhaltung?
Eine Verwaltungsgesellschaft übernimmt die Mietabwicklung (Verwaltergebühr 32,50 € monatlich pro Einheit). Instandhaltung und Erneuerung der technischen Anlagen trägt der Betreiber, bei den Eigentümern verbleiben nur Dach und Fach.
Was passiert, wenn der Betreiber insolvent wird?
Für alle Zahlungen aus dem Mietvertrag bürgen die compassio Holding GmbH und die compassio Gruppe B.V. & Co. KG selbstschuldnerisch. Fällt der Betreiber aus, kann die Miete also bei diesen Gesellschaften eingefordert werden.
Kann ich die Wohnung selbst nutzen?
Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Erwerber und deren nächste Angehörige erhalten stattdessen ein bevorzugtes Belegungsrecht in der Seniorenresidenz Marienheide: Sie können den nächsten frei werdenden Platz verlangen, eine Platzgarantie ist das nicht.
Wann erhalte ich die erste Miete?
Nach der Kaufpreiszahlung und einer Pre-Opening-Phase von drei Monaten, gerechnet ab dem Folgemonat nach Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten.
Wie sicher sind die Mieteinnahmen?
Der Mietvertrag läuft fest bis zum 30.09.2049, eine ordentliche Kündigung ist bis dahin ausgeschlossen. Zusätzlich bürgen zwei Gesellschaften der Compassio-Gruppe für die Miete. Wie bei jeder Kapitalanlage bestehen dennoch wirtschaftliche Risiken, etwa im Zusammenhang mit der Bonität der Vertragspartner.