Exposé
Pflegeapartments als Kapitalanlage
Seniorenresidenz
Osterholz-Scharmbeck
Bergkamp 11, 27711 Osterholz-Scharmbeck
143 Pflegeapartments · KfW 40 NH · Baujahr Februar 2026
Mit degressiver AfA Steuern sparen und Vermieterstress vermeiden
Investiere in ein modernes Pflegeapartment in Osterholz-Scharmbeck mit KfW-40-NH-Standard, Compassio als erfahrenem Betreiber und langfristig planbaren Mieteinnahmen.
- 3,6 % anfängliche Mietrendite*
- 5 % degressive AfA
- 25-jähriger Mietvertrag
Dieses Projekt ist für dich besonders interessant, wenn du …
- über ein hohes zu versteuerndes Einkommen verfügst.
- deine Steuerlast mit einer Kapitalanlage gezielt reduzieren möchtest.
- vom wachsenden Bedarf an altersgerechtem Wohnen und Pflege profitieren möchtest.
- mit Immobilien Vermögen aufbauen möchtest, ohne dich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen.
„Ich habe mir die Seniorenresidenz in Osterholz-Scharmbeck vor Ort angeschaut …
Und was mich überzeugt hat, ist nicht nur das Gebäude selbst, sondern die Lage im Ganzen: Direkt daneben entstehen noch Betreutes Wohnen und eine Tagespflege, mitten in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet.
Für mich ist das ein wirklich zukunftsträchtiger Standort. Und für die Bewohner bedeutet das auch etwas Handfestes: Wenn der Pflegebedarf im Alter steigt, müssen sie nicht mehr wegziehen, sie bleiben einfach in derselben Nachbarschaft.
Das Besondere hier: Das Objekt ist bereits fertiggestellt. Du kaufst also einen Neubau, ohne auf die Fertigstellung warten zu müssen. Das findest du selten. Zusammen mit einer Mietrendite von rund 3,6 Prozent ist das für mich eines der solidesten Objekte, die wir gerade anbieten.“
Jonas LaueFührender Experte für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage und Geschäftsführer der ImmoGroup
Exposé
Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck · Bergkamp 11
Seniorenresidenz
Ein durchdachtes Pflegekonzept mit langfristiger Perspektive
Die bereits fertiggestellte Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck verfügt über 143 barrierefreie Pflegeapartments für die stationäre Dauer- und Kurzzeitpflege, die in sieben hausgemeinschaftlichen Wohngruppen organisiert sind. 47 Apartments sind darüber hinaus vollständig rollstuhlgerecht ausgestattet. Als Kapitalanleger erwirbst du eine einzelne Wohneinheit, während der professionelle Betreiber Compassio die Belegung und den laufenden Betrieb übernimmt.
Auf demselben Grundstück wurden zusätzlich 28 Wohnungen für Betreutes Wohnen sowie eine Tagespflege mit 18 Plätzen fertiggestellt. Diese gehören nicht zur Eigentümergemeinschaft der Seniorenresidenz, ergänzen das Wohn- und Versorgungsangebot am Standort jedoch ideal. So können Bewohnerinnen und Bewohner auch bei steigendem Pflegebedarf in ihrem vertrauten Umfeld bleiben.
- 143
- Pflegeapartments
- 47
- vollständig rollstuhlgerecht
- 7
- hausgemeinschaftliche Wohngruppen
- 25J.
- Mietvertragslaufzeit
Visualisierungen der Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck
Alle Objektdaten auf einen Blick
- Art der Seniorenimmobilie
- Seniorenresidenz
- Adresse
- Bergkamp 11, 27711 Osterholz-Scharmbeck
- Anzahl Wohneinheiten
- 143 Pflegeapartments
- Wohnungsgrößen
- 42,91 m² bis 46,13 m²
- Kaufpreise
- 227.760 € bis 244.860 €
- Anfängliche Mietrendite
- ca. 3,6 % p. a.*
- Mieter & Betreiber
- compassio Nord II GmbH
- Mietvertragslaufzeit
- 25 Jahre
- Baujahr
- Februar 2026
- Energiestandard
- KfW 40 NH
*Angaben vor steuerlichen Vorteilen und ohne Berücksichtigung von Finanzierungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten; keine Zusicherung künftiger Erträge.
SeniorenresidenzBergkamp 11
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Standort
Die Seniorenresidenz liegt in Osterholz-Scharmbeck (rund 30.000 Einwohner) in ruhiger, gewachsener Wohnlage aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, mit kurzen Wegen zum Stadtzentrum, zu Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Umgeben von grünen Naherholungsgebieten, mit guter Anbindung Richtung Bremen. Direkt im Wohngebiet liegt zudem ein Spielplatz, praktisch für den Besuch von Enkelkindern.
Visualisierung
Steuervorteile
Die Anschaffungskosten können mit der aktuell gültigen degressiven AfA für Wohngebäude mit 5 % jährlich abgeschrieben werden. Wie sich das konkret auf deine individuelle Steuerlast auswirkt, hängt von deiner persönlichen Situation ab.
So einfach investierst du in die Seniorenresidenz Osterholz-Scharmbeck
Schritt 1
Du trägst dich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob dieses Objekt zu deinen Zielen passt.
Schritt 2
Du erhältst eine umfassende Objektvorstellung inklusive klarer Kalkulation zu Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren für dich die bestmögliche Finanzierung und begleiten dich durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Du profitierst von planbaren Mieteinnahmen und hohen steuerlichen Vorteilen, ganz ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters.
Bereits mehr als 1.200 zufriedene Käufer von Seniorenimmobilien
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Dr. Jan HarreIngenieur -
Mark DamrathPilot -
Jeroen van der EerdenUnternehmensberater
Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Was passiert, wenn eine Wohnung leer steht?
Der Mietvertrag mit dem Betreiber sieht die Mietzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung vor.
Wer kümmert sich um Verwaltung und Instandhaltung?
Eine Verwaltungsgesellschaft übernimmt die Mietabwicklung (Verwaltergebühr 32,50 € monatlich pro Einheit). Instandhaltungsaufwände im Gebäude trägt größtenteils der Betreiber.
Was passiert, wenn der Betreiber insolvent wird?
Für Mieteinnahmen aus diesem Objekt besteht eine zusätzliche Absicherung über ein Treuhandkonto, in das alle Gesellschafter des Verkäufers Pecuria einzahlen. Kommt es zu einem insolvenzbedingten Mietausfall, wird die Miete über dieses Konto überbrückt, bis ein neuer Betreiber gefunden ist.
Kann ich die Wohnung selbst nutzen?
Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Stattdessen bekommst du ein bevorzugtes Belegungsrecht bundesweit in den Häusern der Compassio-Gruppe mit mehr als 14.200 Pflegeplätzen. Eine Platzgarantie ist das nicht.
Wann erhalte ich die erste Miete?
Nach Kaufpreiszahlung. Laut Unterlagen gibt es ab Mietbeginn eine mietfreie Anlaufzeit von drei Monaten. Den aktuellen Stand für deine Wohnung nennen wir dir im Gespräch.
Wie sicher sind die Mieteinnahmen?
Der Mietvertrag mit der compassio Nord II GmbH läuft 25 Jahre, zusätzlich besteht eine Patronatserklärung der compassio Gruppe B.V. & Co. KG und der compassio Holding GmbH. Alle zwei Jahre wird die Miete an 60 % der Preissteigerung angepasst. Wie bei jeder Kapitalanlage bestehen dennoch wirtschaftliche Risiken, etwa im Zusammenhang mit der Bonität der Vertragspartner.