Exposé
Betreutes Wohnen als Kapitalanlage
Seniorenwohnen
am Parksee
Ostertagstraße 44, 71229 Leonberg
132 Wohnungen · KfW-Effizienzhaus 55 EE · Fertigstellung voraussichtlich 07/2028
Nahe Stuttgart Vermögen aufbauen und Vermieterstress vermeiden
Investiere in eine betreute Wohnung am Parksee in Leonberg: mit KfW-Tilgungszuschuss, 5 % AfA über 20 Jahre und einem Mietvertrag mit der Esenio Gruppe.
- 3,5 % anfängliche Mietrendite*
- Bis zu 22.500 € KfW-Tilgungszuschuss
- 5 % AfA pro Jahr über 20 Jahre
Dieses Projekt ist für dich besonders interessant, wenn du …
- über ein hohes zu versteuerndes Einkommen verfügst.
- deine Steuerlast mit einer Kapitalanlage gezielt reduzieren möchtest.
- vom wachsenden Bedarf an altersgerechtem Wohnen und Pflege profitieren möchtest.
- mit Immobilien Vermögen aufbauen möchtest, ohne dich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen.
„Leonberg liegt direkt vor Stuttgart, und das Haus am Parksee ist seit fast 50 Jahren eine feste Adresse für das Wohnen im Alter …
Das Seniorenzentrum von 1977 wird jetzt von Grund auf erneuert: 132 seniorengerechte Wohnungen und eine Tagespflege, energetisch saniert auf KfW-Effizienzhaus 55. Apotheke, Ärzte, Supermarkt und das Einkaufszentrum sind zu Fuß erreichbar.
Betreiber ist die inhabergeführte Esenio Gruppe. Der Mietvertrag läuft 20 Jahre, dazu kommen zwei Verlängerungsoptionen über je 5 Jahre.
Für dich als Anleger heißt das: rund 3,5 Prozent anfängliche Mietrendite, bis zu 22.500 Euro KfW-Zuschuss je Wohnung und 5 Prozent Abschreibung pro Jahr. Wie sich das bei dir auswirkt, rechnen wir gemeinsam durch.“
Jonas LaueFührender Experte für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage und Geschäftsführer der ImmoGroup
Exposé
Seniorenwohnen am Parksee · Ostertagstraße 44, Leonberg
Seniorenwohnen
Ein bewährter Standort, neu gemacht
Das ehemalige Seniorenzentrum am Parksee von 1977 wird umfassend erneuert. Es entstehen 132 seniorengerechte Wohnungen auf acht Ebenen und eine Tagespflege, energetisch saniert auf KfW-Effizienzhaus 55 EE. Jede Wohnung ist ein eigenes Sondereigentum im Grundbuch.
Betreiber ist die Esenio Residenz Leonberg GmbH aus der inhabergeführten Esenio Gruppe: Wohnen, Service, Betreuung und Pflege aus einer Hand. Wohn- und Gemeinschaftsbereiche, Brandschutz und Technik werden erneuert, die Außenanlagen in Hanglage aufgewertet.
- 132
- betreute Wohnungen
- 3,5%
- anfängliche Mietrendite*
- 20J.
- Mietvertrag plus 2 × 5 Jahre Option
- 2028
- voraussichtliche Fertigstellung
Visualisierungen des Seniorenwohnens am Parksee, © Carestone Service GmbH
Alle Objektdaten auf einen Blick
- Art der Seniorenimmobilie
- Betreutes Wohnen
- Adresse
- Ostertagstraße 44, 71229 Leonberg
- Anzahl Wohneinheiten
- 132 Wohnungen, dazu eine Tagespflege
- Wohnungsgrößen
- 55,75 m² bis 96,53 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche)
- Kaufpreise
- 236.846 € bis 409.834 €
- Anfängliche Mietrendite
- ca. 3,5 % p. a.*
- Mieter & Betreiber
- Esenio Residenz Leonberg GmbH (Esenio Gruppe)
- Mietvertragslaufzeit
- 20 Jahre plus zweimal 5 Jahre Option
- KfW-Förderung
- bis zu 150.000 € Förderkredit und 22.500 € Tilgungszuschuss je Wohnung
- Fertigstellung
- voraussichtlich Juli 2028
- Energiestandard
- KfW-Effizienzhaus 55 EE
*Angaben vor steuerlichen Vorteilen und ohne Berücksichtigung von Finanzierungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten; keine Zusicherung künftiger Erträge.
SeniorenwohnenOstertagstr. 44
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Standort
Leonberg ist eine Große Kreisstadt mit rund 50.000 Einwohnern direkt vor Stuttgart, angebunden über A8, A81 und die S-Bahn (S6, S60). Bis Stuttgart-Mitte sind es rund 15 km. Das Haus liegt zwischen dem Stadtpark mit Parksee und dem LEO-Center. Apotheke, Zahnarzt und Bushaltestelle sind 200 m entfernt, Hausarzt und LEO-Center 300 m, der Supermarkt 400 m, das Krankenhaus 1,3 km.
Visualisierung
Steuervorteile und KfW-Förderung
Laut Gutachten zur Restnutzungsdauer besteht Aussicht auf 5 % AfA pro Jahr über 20 Jahre (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG). Zusätzlich ist das Haus voraussichtlich als KfW-Effizienzhaus 55 EE förderfähig (Programm 261): bis zu 150.000 € Förderkredit und 22.500 € Tilgungszuschuss je Wohnung. Die Anerkennung erfolgt durch dein Finanzamt.
Wie sich Miete und Steuervorteile konkret auf deinen monatlichen Cashflow auswirken, rechnen wir dir gerne anhand deiner individuellen Situation sowie einer konkreten, noch verfügbaren Wohnung in diesem Objekt vor.
So einfach investierst du in das Seniorenwohnen am Parksee
Schritt 1
Du trägst dich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob dieses Objekt zu deinen Zielen passt.
Schritt 2
Du erhältst eine umfassende Objektvorstellung inklusive klarer Kalkulation zu Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren für dich die bestmögliche Finanzierung und begleiten dich durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Du profitierst von planbaren Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen, ganz ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters.
Bereits mehr als 1.200 zufriedene Käufer von Seniorenimmobilien
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Dr. Jan HarreIngenieur -
Mark DamrathPilot -
Jeroen van der EerdenUnternehmensberater
Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Was passiert, wenn eine Wohnung leer steht?
Der Mietvertrag mit dem Betreiber sieht die Mietzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung vor.
Wer kümmert sich um Verwaltung und Instandhaltung?
Eine Verwaltungsgesellschaft übernimmt die Mietabwicklung (Verwaltergebühr 32,50 € monatlich pro Wohnung inkl. MwSt.). Wer welche Instandhaltung trägt, regelt der Mietvertrag. Den gehen wir vorab mit dir durch.
Wann zahle ich den Kaufpreis?
In Raten nach Baufortschritt, wie es die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) vorschreibt. Die Fertigstellung ist für Juli 2028 geplant, spätestens Oktober 2028.
Kann ich die Wohnung selbst nutzen?
Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Stattdessen bekommst du ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Esenio Gruppe, auch für deine nahen Angehörigen. Eine Platzgarantie ist das nicht.
Wann erhalte ich die erste Miete?
Für den Käufer gibt es eine mietfreie Anlaufzeit von vier Monaten. Die erste Mietzahlung ist voraussichtlich am 01.11.2028, spätestens am 01.02.2029.
Wie sicher sind die Mieteinnahmen?
Der Mietvertrag mit der Esenio Residenz Leonberg GmbH läuft 20 Jahre, dazu kommen zwei Optionen über je 5 Jahre. Ab dem vierten Mietjahr wird die Miete alle zwei Jahre an 65 % der Preissteigerung angepasst. Wie bei jeder Kapitalanlage bestehen dennoch wirtschaftliche Risiken, etwa im Zusammenhang mit der Bonität der Vertragspartner.