Exposé
Betreutes Wohnen als Kapitalanlage
Seniorenwohnen
Osterholz-Scharmbeck
Bergkamp 9, 27711 Osterholz-Scharmbeck
28 Wohnungen · KfW-Effizienzhaus 40 NH · Neubau 2026
Mit degressiver AfA Steuern sparen und Vermieterstress vermeiden
Investiere in eine betreute Wohnung im Seniorenpark am Bergkamp in Osterholz-Scharmbeck: Neubau im KfW-40-NH-Standard, Compassio als Betreiber und ein Mietvertrag über 25 Jahre.
- 3,4 % anfängliche Mietrendite*
- 5 % degressive AfA
- 25-jähriger Mietvertrag
Dieses Projekt ist für dich besonders interessant, wenn du …
- über ein hohes zu versteuerndes Einkommen verfügst.
- deine Steuerlast mit einer Kapitalanlage gezielt reduzieren möchtest.
- vom wachsenden Bedarf an altersgerechtem Wohnen und Pflege profitieren möchtest.
- mit Immobilien Vermögen aufbauen möchtest, ohne dich selbst um die Vermietung kümmern zu müssen.
„Das betreute Wohnen am Bergkamp gehört zum selben Seniorenpark wie unsere Seniorenresidenz in Osterholz-Scharmbeck …
Auf einem Grundstück liegen die Residenz mit 143 Pflegeapartments, eine Tagespflege und dieses Haus mit 28 Wohnungen. Wenn der Pflegebedarf im Alter steigt, müssen die Bewohner nicht wegziehen.
Die Mieter nutzen Restaurant, Kaminlounge, Bibliothek und Friseur der Residenz nebenan. Betreiber ist die compassio Nord II GmbH, der Mietvertrag läuft 25 Jahre, und die Compassio-Gruppe steht mit einer Patronatserklärung dahinter.
Zusammen mit rund 3,4 Prozent anfänglicher Mietrendite und der degressiven AfA für den Neubau ist das ein rundes Paket. Wie sich das bei dir auswirkt, rechnen wir gemeinsam durch.“
Jonas LaueFührender Experte für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage und Geschäftsführer der ImmoGroup
Exposé
Seniorenwohnen Osterholz-Scharmbeck · Bergkamp 9
Seniorenwohnen
Betreutes Wohnen im Seniorenpark am Bergkamp
Im Seniorenpark am Bergkamp liegen auf rund 12.266 m² die Seniorenresidenz mit 143 Pflegeapartments und dieses Haus für betreutes Wohnen: 28 barrierefreie Wohnungen im Standard KfW-Effizienzhaus 40 NH, im Erdgeschoss zusätzlich eine Tagespflege mit 18 Plätzen.
Jede Wohnung hat einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein bodengleiches Duschbad, einen Abstellraum, Balkon oder Terrasse und einen festen Stellplatz. Restaurant, Kaminlounge, Bibliothek und Friseur der benachbarten Residenz stehen den Mietern offen. Betreiber ist die compassio Nord II GmbH.
- 28
- betreute Wohnungen
- 18
- Plätze Tagespflege im Haus
- 3,4%
- anfängliche Mietrendite*
- 25J.
- Mietvertragslaufzeit
Aufnahmen des Seniorenparks am Bergkamp
Alle Objektdaten auf einen Blick
- Art der Seniorenimmobilie
- Betreutes Wohnen
- Adresse
- Bergkamp 9, 27711 Osterholz-Scharmbeck
- Anzahl Wohneinheiten
- 28 Wohnungen, dazu eine Tagespflege mit 18 Plätzen
- Wohnungsgrößen
- 38,59 m² bis 70,86 m² Wohnfläche, 59,38 m² bis 91,65 m² inkl. Gemeinschaftsfläche
- Kaufpreise
- 333.200 € bis 514.310 €
- Anfängliche Mietrendite
- ca. 3,4 % p. a.*
- Mieter & Betreiber
- compassio Nord II GmbH
- Mietvertragslaufzeit
- 25 Jahre, Patronat der Compassio-Gruppe
- Mietbeginn
- laut Unterlagen 01.02.2026
- Energiestandard
- KfW-Effizienzhaus 40 NH
*Angaben vor steuerlichen Vorteilen und ohne Berücksichtigung von Finanzierungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten; keine Zusicherung künftiger Erträge.
SeniorenwohnenBergkamp 9
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Standort
Osterholz-Scharmbeck ist die Kreisstadt des Landkreises Osterholz mit rund 30.000 Einwohnern und liegt nur wenige Kilometer nördlich von Bremen. Das Haus liegt am Bergkamp in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die Innenstadt mit Einkauf, Ärzten und Gastronomie erreichst du mit Bus, Rad oder Auto, die Teufelsmoor-Landschaft beginnt direkt vor der Stadt. Auf dem Gelände gibt es 63 Stellplätze und 44 Fahrradplätze.
Foto
Steuervorteile
Als Neubau im Standard KfW-Effizienzhaus 40 NH kannst du deine Wohnung degressiv abschreiben: jährlich 5 % vom jeweiligen Restwert. Die Anerkennung erfolgt durch dein Finanzamt. Wie sich das konkret auf deine Steuerlast auswirkt, hängt von deiner persönlichen Situation ab.
Wie sich Miete und Steuervorteile konkret auf deinen monatlichen Cashflow auswirken, rechnen wir dir gerne anhand deiner individuellen Situation sowie einer konkreten, noch verfügbaren Wohnung in diesem Objekt vor.
So einfach investierst du in das Seniorenwohnen am Bergkamp
Schritt 1
Du trägst dich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob dieses Objekt zu deinen Zielen passt.
Schritt 2
Du erhältst eine umfassende Objektvorstellung inklusive klarer Kalkulation zu Mieteinnahmen, steuerlichen Vorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren für dich die bestmögliche Finanzierung und begleiten dich durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Du profitierst von planbaren Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen, ganz ohne die klassischen Aufgaben eines Vermieters.
Bereits mehr als 1.200 zufriedene Käufer von Seniorenimmobilien
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Dr. Jan HarreIngenieur -
Mark DamrathPilot -
Jeroen van der EerdenUnternehmensberater
Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Was passiert, wenn eine Wohnung leer steht?
Der Mietvertrag mit dem Betreiber sieht die Mietzahlung unabhängig von der tatsächlichen Belegung vor.
Wer kümmert sich um Verwaltung und Instandhaltung?
Eine Verwaltungsgesellschaft übernimmt die Mietabwicklung (Verwaltergebühr 32,50 € monatlich pro Wohnung inkl. MwSt.). Wer welche Instandhaltung trägt, regelt der Mietvertrag. Den gehen wir vorab mit dir durch.
Was passiert, wenn der Betreiber insolvent wird?
Die Miete ist über ein Miettreuhandkonto abgesichert, das die Mietzahlung auch bei einer Insolvenz des Betreibers sichert. Zusätzlich gibt es eine Patronatserklärung der compassio Gruppe B.V. & Co. KG und der compassio Holding GmbH.
Kann ich die Wohnung selbst nutzen?
Eine Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Stattdessen bekommst du ein bevorzugtes Belegungsrecht bundesweit in den Häusern der Compassio-Gruppe mit mehr als 14.200 Pflegeplätzen. Eine Platzgarantie ist das nicht.
Wann erhalte ich die erste Miete?
Nach Kaufpreiszahlung. Laut Unterlagen gibt es ab Mietbeginn eine mietfreie Anlaufzeit von drei Monaten. Den aktuellen Stand für deine Wohnung nennen wir dir im Gespräch.
Wie sicher sind die Mieteinnahmen?
Der Mietvertrag mit der compassio Nord II GmbH läuft 25 Jahre. Alle zwei Jahre wird die Miete an 60 % der Preissteigerung angepasst. Wie bei jeder Kapitalanlage bestehen dennoch wirtschaftliche Risiken, etwa im Zusammenhang mit der Bonität der Vertragspartner.