Das progressive
Steuersystem bestraft
Gutverdiener.
Es sei denn, du kennst diesen Weg.
Wer mehr verdient, zahlt überproportional mehr Steuern. Mit einer Seniorenimmobilie als Kapitalanlage reduzierst du legal dein zu versteuerndes Einkommen – und machst deinen größten Nachteil zum finanziellen Vorteil.
Als Gutverdiener bist du der Verlierer des deutschen Steuersystems
Als Gutverdiener mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen von mehr als 70.000 Euro gehörst du zu den Verlierern des deutschen Steuersystems.
Durch die progressive Steuerstruktur in Deutschland steigt dein Steuersatz mit dem Einkommen – heißt du wirst überproportional belastet!
Gleichzeitig profitierst du weniger von Freibeträgen und staatlichen Förderungen, die vor allem auf niedrigere Einkommen abzielen. Trotz deiner Leistung und deinem Beitrag zur Wirtschaft bleibt dir somit weniger von deinem hart verdienten Geld.
Wie deine hohe Steuerlast zum
finanziellen Vorteil für dich wird
Wer mehr als 40 % Steuern zahlt, wird vom Gesetzgeber in erster Linie benachteiligt, oder? Richtig!
Doch du hast die Möglichkeit, diesen Nachteil in einen Vorteil zu verwandeln.
Und so funktioniert's:
Die Grundlage
In Deutschland musst du nur das Einkommen versteuern, das nach Abzug von Abschreibungen und Werbungskosten übrig bleibt. Je höher die Abzüge, desto mehr Steuern bekommst du zurück.
Steuervorteil
Bei einer hohen Steuerlast können besonders viele Kosten deines Immobilieninvestments abgezogen werden: Zinsen, Instandhaltungs‒ und Verwaltungskosten, Gebäude‒ und Modernisierungskosten und mehr.
Dreifacher Investitionsvorteil
Mit einer Seniorenimmobilie profitierst du von überdurchschnittlich hohen Abschreibungen, einer Fremdfinanzierung und steigenden Immobilienwerten. Deine Miete erhältst du direkt vom Betreiber – auch bei Leerstand einzelner Wohneinheiten.
Warum klassische Eigentumswohnungen beim Steuern sparen schnell für große Kopfschmerzen sorgen können
Unkalkulierbare Einnahmen durch Leerstand und Mieterwechsel
Bei einer klassischen Eigentumswohnung hängt deine Rendite davon ab, ob die Wohnung durchgehend vermietet ist. Jeder Mieterwechsel kann Leerstand, Mietausfall und Kosten für die Neuvermietung verursachen. So werden Einnahmen schwer planbar und schwanken stärker als erwartet.
Hoher Zeit- und Verwaltungsaufwand
Auch wenn es passiv klingt, entstehen laufend Aufgaben. Kommunikation mit Mietern, Abstimmungen mit der Hausverwaltung, Nebenkosten und Entscheidungen bei Problemen kosten Zeit. Am Ende bleiben Verantwortung und Aufwand trotzdem bei dir.
Unplanbare Instandhaltung und Modernisierung
Gebäude verursachen mit der Zeit höhere Kosten. Reparaturen, Sanierungen oder energetische Maßnahmen können schnell zu Sonderumlagen führen. Diese Ausgaben kommen oft ungeplant, drücken den Cashflow und mindern die Rendite.
Seniorenimmobilien lösen genau diese Probleme
mit einem professionellen Betreiber als Vertragspartner, langfristigen Mietverträgen und klar geregelten Zuständigkeiten.
So sparst du Steuern mit Seniorenimmobilien
Damit du von jährlichen Steuererstattungen von 5.000 €, 10.000 € oder mehr als 20.000 € profitierst, brauchst du eine Immobilie, bei der du maximal viele Kosten abschreiben kannst. Aber nicht jede Seniorenimmobilie eignet sich gleichermaßen dafür. Drei Faktoren entscheiden:
01
Betreiberqualität und Mietvertrag
Ein bonitätsstarker, erfahrener Betreiber mit langfristigem Mietvertrag ist die stabile Basis für planbare Einnahmen. Klare Indexierung, transparente Kostenregelung und sinnvolle Instandhaltungspflichten sind dabei entscheidend.
02
Standort und Mikrolage
Nicht nur die Stadt zählt, sondern die konkrete Lage: gute Erreichbarkeit, medizinische Infrastruktur, Nahversorgung und ein nachhaltiger Einzugsbereich. Ein starker Standort reduziert das Belegungsrisiko langfristig.
03
Objektqualität und Vertragsstruktur
Neubau oder modernisierter Bestand mit gutem Standard, sinnvollem Grundrisskonzept und klar geregelten Pflichten im Mietvertrag. Je sauberer Struktur und Zustand, desto weniger Überraschungen für dich.
So einfach investierst du mit der
ImmoGroup in Seniorenimmobilien
Schritt 1
Du trägst dich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, ob eine Seniorenimmobilie zu dir passt.
Schritt 2
Du erhältst passende Objektvorschläge inklusive klarer Kalkulation zu Miete, Steuervorteilen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren die Finanzierung und begleiten dich durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Du profitierst von planbaren Mieteinnahmen und steuerlichen Vorteilen - ganz ohne Aufwand.
Bereits mehr als 1.200+ zufriedene
Käufer von Seniorenimmobilien
Dr. Jan Harre
Ingenieur
Mark Damrath
Pilot
Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater
ImmoGroup - dein führender Partner für renditestarke Seniorenimmobilien
Die ImmoGroup ist heute einer der führenden Experten für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage in Deutschland. Mit Sitz in Hannover und über einem Jahrzehnt Erfahrung hat sich die ImmoGroup als die Nummer 1 für Investoren etabliert, die in eine stabile und zukunftssichere Altersvorsorge investieren möchten.
Unser Team aus Branchenexperten bietet maßgeschneiderte Lösungen, die neben hoher Rendite auch Sicherheit und Planbarkeit gewährleisten. Mit präziser Marktanalyse und einem weitreichenden Netzwerk langjähriger Betreiber stellen wir sicher, dass deine Investition langfristig erfolgreich bleibt.
Mit über 5.000 Beratungen und einem umgesetzten Projektvolumen von mehr als 265 Millionen Euro begleiten wir dich von der Objektwahl bis zum geplanten Wiederverkauf - alles aus einer Hand. Vertraue der ImmoGroup für deine sichere Kapitalanlage.
Bekannt aus
Jahre Erfahrung
10+
Beratungen durchgeführt
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Projektvolumen umgesetzt
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Zufriedene Käufer
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Gesicherte Mieteinnahmen
20 Jahre
Übernahme der Verwaltung
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Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Wie viel Eigenkapital benötige ich für ein Investment in eine Seniorenimmobilie?
Um mit einer Seniorenimmobilie über die ImmoGroup zu starten, benötigst du in der Regel mehr als 30.000 Euro Eigenkapital. Dieses Kapital ist wichtig, um eine solide Grundlage für deine Investition zu schaffen
Ab wann lohnt sich ein Investment in eine Seniorenimmobilie?
Ein Investment lohnt sich in der Regel ab einem zu versteuernden Jahreseinkommen von etwa 67.000 Euro. Optimal ist es, wenn dein Einkommen über 100.000 Euro liegt, da du von den steuerlichen Vorteilen besonders profitieren kannst.
Wie lange laufen Mietverträge bei Seniorenimmobilien?
Mietverträge für Seniorenimmobilien laufen häufig über 20 Jahre. Das sorgt für langfristige Planungssicherheit und stabile Einnahmen – ganz unabhängig von einzelnen Mieterwechseln.
Wo befinden sich die Objekte, die ich kaufen kann?
Die ImmoGroup bietet deutschlandweit Seniorenimmobilien an. Diese befinden sich in Regionen mit hoher Nachfrage und demografisch bedingtem Wachstumspotenzial, sodass deine Investition langfristig rentabel bleibt.
Wie viel kann ich durch eine Seniorenimmobilie an Steuern sparen?
Durch ein gezieltes Investment kannst du deine Steuerlast um 20.000 Euro oder mehr jährlich reduzieren, abhängig von deinem Einkommen und dem gewählten Objekt.
Welche Art von Immobilien sind für Steuerersparnisse geeignet?
Die ImmoGroup spezialisiert sich auf Seniorenimmobilien als Kapitalanlage. Diese Objektklasse ermöglicht durch ihre besondere Struktur hohe Abschreibungen und attraktive steuerliche Vorteile – kombiniert mit stabilen Mieteinnahmen und professioneller Vollverwaltung.
Warum zögern Banken manchmal bei der Finanzierung von Seniorenimmobilien?
Bei Seniorenimmobilien berücksichtigen Banken in der Regel nur die Wohnflächen als Sicherheit, während Gemeinschaftsflächen oft unbewertet bleiben. Das erfordert spezialisierte Kreditgeber. Die ImmoGroup arbeitet seit vielen Jahren mit solchen Partnern zusammen und ermöglicht dir dadurch attraktive Konditionen.
Übernimmt die ImmoGroup die Verwaltung der Immobilien?
Ja, die ImmoGroup kümmert sich um alle Verwaltungsaufgaben, einschließlich Reparaturen und Mieterbetreuung, sodass du dich entspannt zurücklehnen kannst und keine Vermieterpflichten hast.
Wie schnell finde ich die passende Seniorenimmobilie?
In der Regel finden wir innerhalb von 6 bis 8 Wochen die passende Immobilie für dich. Dieser Prozess umfasst die Analyse deines Einkommens und die Auswahl geeigneter Objekte bis zum Notartermin.
Was passiert in einem unverbindlichen Beratungsgespräch?
In einem kostenlosen Erstgespräch analysieren unsere Experten deine finanzielle Situation und erarbeiten gemeinsam mit dir eine passende Investitionsstrategie, um das Steuersparpotenzial zu maximieren.
Wie viel Steuern kann ich mit einer Seniorenimmobilie sparen?
Die genaue Höhe der Steuerersparnisse hängt von deinem Einkommen und dem gewählten Objekt ab. Viele Investoren berichten von Einsparungen von 20.000 Euro und mehr pro Jahr.
Kann ich meine Steuerlast durch eine Seniorenimmobilie langfristig senken?
Ja, durch ein strategisches Investment in eine Seniorenimmobilie kannst du deine Steuerlast nachhaltig senken. Die Abschreibungen und steuerlichen Vorteile sorgen für langfristige Einsparungen – und du baust dir risikoarm ein Vermögen in einem Wachstumsmarkt auf.
Dein Fahrplan zur passenden Seniorenimmobilie!
In unserem Erstgespräch entwickeln wir mit dir eine maßgeschneiderte Strategie, die perfekt auf deine Ziele und Bedürfnisse abgestimmt ist. Wir helfen dir, die besten Standorte zu finden und die idealen Betreiber auszuwählen, um deine Investition erfolgreich zu gestalten.