Gutverdiener sind die größten Verlierer des deutschen Steuersystems.
Je mehr Sie verdienen, desto höher ist Ihr Steuersatz. Das progressive Steuersystem ist so konzipiert, dass überproportional mehr von Ihrem Einkommen an das Finanzamt fließt. Wer nicht aktiv gegensteuert, zahlt Jahr für Jahr zu viel.
Überproportionale Belastung durch Progression
Ab 69.878 € Einkommen gehen von jedem weiteren verdienten Euro 42 Cent direkt an das Finanzamt. Damit profitiert der Staat von Ihren Gehaltserhöhungen fast genauso stark wie Sie selbst.
Mehr Brutto, aber kaum mehr Netto
Eine Gehaltserhöhung von 10.000 € brutto bringt Ihnen beim Spitzensteuersatz nur rund 5.800 € mehr Nettoeinkommen. Der Rest fließt direkt an den Staat.
ETF's & Aktien lösen Ihr Problem nicht
Klassische Anlageformen senken Ihr zu versteuerndes Einkommen nicht.
Im Gegenteil: Die Erträge werden zusätzlich mit 25 % Abgeltungsteuer belastet, wodurch Ihre Steuerlast weiter steigt.
Jedes Jahr Inaktivität kostet Sie bares Geld
Wer heute nicht handelt, lässt wertvolle Steuervorteile ungenutzt. Denn Abschreibungen können nicht rückwirkend für vergangene Jahre geltend gemacht werden.
Beispielrechnung
Ausgangspunkt
100.000 €
Bruttoeinkommen
−
Abschreibungen (AfA)
~20.000 €
Steuerlich absetzbar
=
Zu versteuerndes Einkommen
80.000 €
ZvE (steuerpflichtig)
→
Ihr STEUERVORTEIL
~8.400 €
p.a. bei 42 %Einkommensteuersatz
*Beispiel bei 42 % Steuersatz · ~8.000 € AfA · Ohne Gewähr · Keine Steuerberatung
Warum Ihnen Seniorenimmobilien höhere Steuervorteile ermöglichen
Nicht jede Immobilie eignet sich gleich gut für steuerliche Optimierung.
Seniorenimmobilien bieten Ihnen herausragende steuerliche Vorteile.
01
Gilt immer
Hoher Gebäudeanteil ‒ die Basis
Bei Seniorenimmobilien ist der abschreibbare Gebäudeanteil besonders hoch. Das ist wichtig, denn Grund und Boden können steuerlich nicht abgeschrieben werden. Je höher der Gebäudeanteil, desto größer ist das Potenzial, die eigene Steuerlast durch Abschreibungen zu reduzieren.
02
Zeitlich befristet
Wachstumschancengesetz ‒ bis zu 10 % jährliche Abschreibungen
Durch das Wachstumschancengesetz wurde die degressive AfA für neue Wohngebäude auf 5 % jährlich angehoben ‒ fast doppelt so viel wie bisher. Diese Regelung gilt nur für Gebäude in einem bestimmten Erwerbszeitraum. Wer zu lange wartet, verliert diesen Vorteil unwiederbringlich.
In Kombination mit der Sonder‒AfA:
Wird die erhöhte degressive AfA (5 %) mit der Sonder‒AfA nach § 7b EStG kombiniert, sind in den ersten vier Jahren bis zu 10 % AfA pro Jahr möglich ‒ maximale Entlastung genau zu Beginn Ihrer Investition.
Wird die erhöhte degressive AfA (5 %) mit der Sonder‒AfA nach § 7b EStG kombiniert, sind in den ersten vier Jahren bis zu 10 % AfA pro Jahr möglich ‒ maximale Entlastung genau zu Beginn Ihrer Investition.
Diese Kombination ist zeitlich begrenzt. Wer wartet, verschenkt den Vorteil dauerhaft.
03
Kaum bekannt
Nutzungsdauergutachten ‒ der Insider‒Hebel
Standardmäßig rechnet das Finanzamt mit 50 Jahren Nutzungsdauer (= 2 % AfA p.a.). Ein Sachverständigengutachten zur tatsächlichen Restnutzungsdauer kann eine kürzere wirtschaftliche Lebensdauer belegen ‒ mit dem Ergebnis einer höheren jährlichen AfA. Ganz ohne Sonderregelung, rein auf Basis der Gebäudesubstanz. Diesen Hebel kennen die wenigsten Kapitalanleger.
04
Maximaler Hebel
Denkmal‒AfA ‒ bis zu 100 % in 12 Jahren auf den Sanierungsanteil
Bei denkmalgeschützten Seniorenimmobilien greift die erhöhte AfA nach § 7i EStG: Die Sanierungskosten können zu 100 % über 12 Jahre abgeschrieben werden ‒ 9 % in den ersten 8 Jahren, 7 % in den folgenden 4 Jahren. Für Gutverdiener mit Spitzensteuersatz ist dies der stärkste legale Abschreibungshebel. Der Staat finanziert Ihre Sanierung faktisch mit.
Was genau ist eine Seniorenimmobilie?
Eine Seniorenimmobilie ist eine einzelne Wohneinheit in einem Objekt, das langfristig an einen professionellen Betreiber vermietet ist. Als Eigentümer erhalten Sie auslastungsunabhängig Ihre Miete, die bei Inflation automatisch steigt.
Pflegeimmobilien
Vollstationäre Pflegeeinrichtungen. Höchste Nachfrage durch den demografischen Wandel.
Betreutes Wohnen
Selbstständiges Leben mit optionalen Services. Attraktiv für aktive Senioren ab 65 Jahren.
Senioren-WG's
Ambulant betreute Wohngemeinschaften mit professioneller Unterstützung.
Schritt 1
Sie tragen sich über unser Kontaktformular ein und wir klären in einem kurzen Telefonat, wie viel Steuern Sie sparen können.
Schritt 2
Sie erhalten passende Objektvorschläge inklusive klarer Kalkulation zu Steuervorteilen, Mieteinnahmen und Cashflow.
Schritt 3
Wir strukturieren Ihre Finanzierung und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess bis zur Beurkundung.
Schritt 4
Sie profitieren von hohen steuerlichen Vorteilen und planbaren Mieteinnahmen - ganz ohne Aufwand.
Warum Seniorenimmobilien mehr bieten als klassische Eigentumswohnungen
Langfristige Mietverträge
Ihr Mieter ist der Betreiber, der einen Mietvertrag über 20-25 Jahre abschließt und die Miete unabhänig von der Auslastung des Hauses zahlt.
Vollständig passiv
Keine Suche nach Mietern, kein Stress mit Handwerkern, keine Nebenkostenabrechnungen. Der Betreiber übernimmt alle operativen Aufgaben.
Inflationsgeschützte Erträge
Bei Inflation steigen Ihre Mieteinnahmen automatisch durch die vereinbarte Indexierung.
Krisensicherer Sachwert
Durch die alternde Bevölkerung steigt der Bedarf an Pflegeplätzen kontinuierlich – unabhängig von kurzfristigen Konjunkturschwankungen.
Eigennutzungsrecht im Alter
Viele Objekte bieten ein vertraglich gesichertes Belegungsrecht - Sie oder Angehörige erhalten bei Bedarf bevorzugt einen Platz.
Keine Mietpreisbremse
Die Miete wird direkt mit dem Betreiber vereinbart und ist nicht von Ortsmieten, Mietendeckel oder Mietpreisbremse abhängig.
Warum Sie mit einem Experten sprechen sollten, der selbst Investor ist.
„Ich war selbst Eigentümer eines Mehrfamilienhauses und kenne den Stress mit Mietern aus erster Hand. Irgendwann habe ich mir die Frage gestellt: Gibt es eine bessere Art, in Immobilien zu investieren? Die Antwort war Seniorenimmobilien. Seitdem habe ich meinen Fokus vollständig auf diesen Markt gelegt und helfe anderen, denselben Weg zu gehen.“
Jonas Laue, Geschäftsführer der ImmoGroup Service GmbH
Mit über 13 Jahren Erfahrung ausschließlich im Segment der Seniorenimmobilien weiß Jonas Laue, worauf es bei der Objektauswahl, der steuerlichen Strukturierung und der langfristigen Renditeplanung ankommt. Er berät Angestellte und Selbstständige dabei, ihr zu versteuerndes Einkommen legal und nachhaltig zu senken, durch sorgfältig ausgewählte Wohneinheiten mit starken Betreibern.
Die ImmoGroup Service GmbH ist deutschlandweit tätig und ausschließlich auf Seniorenimmobilien spezialisiert, kein breites Portfolio, kein halber Fokus.
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begleitete Investoren
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Jahre Marktexpertise
€0M+
Fokus Seniorenimmobilien
Bereits mehr als 1.000+ zufriedene
Käufer von Seniorenimmobilien
Dr. Jan Harre
Ingenieur
Mark Damrath
Pilot
Jeroen van der Eerden
Unternehmensberater
Häufige Fragen zu Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Wie viel Eigenkapital benötige ich für ein Investment in eine Seniorenimmobilie?
Ab wann lohnt sich ein Investment in eine Seniorenimmobilie?
Wie lange laufen Mietverträge bei Seniorenimmobilien?
Wo befinden sich die Objekte, die ich kaufen kann?
Wie viel kann ich durch eine Seniorenimmobilie an Steuern sparen?
Welche Art von Immobilien sind für Steuerersparnisse geeignet?
Warum zögern Banken manchmal bei der Finanzierung von Seniorenimmobilien?
Übernimmt die ImmoGroup die Verwaltung der Immobilien?
Wie schnell finde ich die passende Seniorenimmobilie?
Was passiert in einem unverbindlichen Beratungsgespräch?
Wie viel Steuern kann ich mit einer Seniorenimmobilie sparen?
Kann ich meine Steuerlast durch eine Seniorenimmobilie langfristig senken?
Ihr Fahrplan zur passenden Seniorenimmobilie!
In unserem Erstgespräch entwickeln wir mit Ihnen eine maßgeschneiderte Strategie, die perfekt auf Ihre Ziele und Bedürfnisse abgestimmt ist. Wir helfen Ihnen, die besten Standorte zu finden und die idealen Betreiber auszuwählen, um Ihre Investition erfolgreich zu gestalten.
