Seniorenimmobilien als Kapitalanlage
Deine Wohnung ist langfristig an einen professionellen Betreiber vermietet, der die Miete unabhängig von der Belegung zahlt. Wir prüfen Betreiber, Lage und Vertrag, bevor wir dir ein Objekt zeigen.
Seniorenresidenz Verl Fertiggestellt und an den Betreiber übergeben · Foto
Die ImmoGroup in Zahlen
Eigene Angaben der ImmoGroup, Stand 2026.
01 Die Idee
Eine vermietete Eigentumswohnung gilt als solide Altersvorsorge.
02 Die Realität
Bis der Mieter kündigt, die Heizung ausfällt oder die Eigentümerversammlung eine Sonderumlage beschließt.
03 Die Konsequenz
„Dann war klar, dass ich nicht gleichzeitig Makler, Verwalter und Hausmeister spielen wollte.“
Dr. Johannes LuxIngenieur, Anleger bei der ImmoGroup04 Die Lösung
Bei einer Seniorenimmobilie als Kapitalanlage ist dein Mieter ein professioneller Betreiber.
Er hat das Objekt langfristig angemietet und kümmert sich um Belegung sowie Instandhaltung. Jeden Monat zahlt er dir deine Miete.
Wie das über 25 Jahre aussiehtBeispiel · 25 Jahre im Vergleich
Ein Beispiel mit 25 Jahren Laufzeit: eine klassisch vermietete Eigentumswohnung und eine Seniorenimmobilie mit Betreibervertrag, Jahr für Jahr nebeneinander.
EigentumswohnungEinzelvermietung, Beispiel
Ereignisse, um die du dich kümmerstEreignisse 0
SeniorenimmobilieMietvertrag mit dem Betreiber
Dein Mieter 1 Betreiber
Ein Vertrag ist keine Garantie für die Zukunft. Er macht sie aber planbarer als jede Einzelvermietung.
Für mein Einkommen durchrechnen
Schematisches Beispiel mit 25 Jahren Mietvertrag. Bei unseren aktuellen Objekten laufen die Verträge 15 bis 25 Jahre. Die Ereignisse der Eigentumswohnung sind typische Beispiele, keine Statistik. Laufzeit, Mietanpassung, Abschreibung und die Aufteilung der Instandhaltung unterscheiden sich je Objekt und stehen im jeweiligen Mietvertrag.
Fünf Kriterien
Wir achten auf die Expertise des Betreibers. Im Mietvertrag prüfen wir die Miethöhe und ob sie nachhaltig ist, die Laufzeit, den Aufbau der Mietanpassungsklausel und die Definition von Instandhaltung und Instandsetzung.
Die Stadt allein sagt wenig aus. Genau aus diesem Grund schauen wir uns die Anbindung an Ärzte und Kliniken in der Nähe an, die örtlichen Einkaufsmöglichkeiten und das Einzugsgebiet mit seiner demografischen Entwicklung.
Wir achten auf energetische Nachhaltigkeit und darauf, dass das Haus die gesetzlichen Anforderungen auch langfristig erfüllt.
Zu allen passenden Angeboten und Objekten haben wir Finanzierungsmöglichkeiten über ausgewählte Kooperationsbanken.
Jonas Laue schaut sich jedes Objekt persönlich an, gern auch mal aus dem Bagger heraus. Was ihn nicht überzeugt, landet nicht in unserem Angebot.
Seniorenresidenz Marienheide und Seniorenwohnen Osterholz-Scharmbeck, beide fertiggestellt und in Betrieb. Fotos.
Aktuelle Objekte
Jedes ist langfristig an einen Betreiber vermietet.
Alle Objekte im Detail
Melsunger Straße 18 · Kassel
163 Pflegeapartments in sieben Wohngruppen
5 % degressive AfA plus Sonder-AfA (4 × 5 %)
Ostertagstraße 44 · Leonberg
132 betreute Wohnungen am Stadtpark mit Parksee
5 % AfA über 20 Jahre, KfW-Tilgungszuschuss
Eldagsener Straße 36 a · Springe
56 betreute Wohnungen direkt am Waldrand
5 % degressive AfA plus Sonder-AfA (4 × 5 %)
Sandershäuser Straße 34 · Kassel
96 Apartments im Denkmal von 1913
Denkmal-AfA, bis zu 45.000 € KfW-Tilgungszuschuss
Hamburg-Jenfeld · Bezirk Wandsbek
7,5 Mio. €, früher ein Hotel, heute Pflege-Wohngemeinschaften
Gesamtobjekt, keine Einzelwohnungen
Leopoldshöher Straße 1 · Bad Salzuflen
24 Pflegeapartments, fertig und vermietet
3 % lineare AfA, KfW-Darlehen übernehmbar
Bergkamp 11 · nördlich von Bremen
143 Pflegeapartments in sieben Wohngruppen
Bereits fertiggestellt, 5 % degressive AfA
Müllenbacher Straße 4 · Oberbergisches Land
80 Pflegeapartments und 10 Wohnungen für Intensivpflege
Seit Januar 2025 in Betrieb, 3 % lineare AfA
Bergkamp 9 · nördlich von Bremen
28 betreute Wohnungen neben der Residenz
5 % degressive AfA, Tagespflege im Haus
Welches Objekt zu deinem Einkommen und deinen Zielen passt, klären wir im Erstgespräch.
Erstgespräch vereinbaren* Anfängliche Mietrendite vor Steuern, ohne Finanzierungs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Keine Zusicherung künftiger Erträge.
Kundenstimmen
Hier ein paar Eindrücke echter Kundenerfahrungen.
01Anleger seit zehn Jahren
„Nach zehn Jahren kann ich sagen, dass ich bis heute diese Anlageentscheidung nicht bereut habe.“
Dietmar HenkePrivatier, lebt auf einem 110 Jahre alten Schiff
02
„Die Gespräche mit der ImmoGroup waren immer sehr offen und ehrlich, ohne Druck von deren Seite.“
Jeroen van der EerdenUnternehmensberater
03
„Ich hatte in den ganzen Jahren nie Ausfälle.“
Dr. Johannes LuxIngenieur
04
„Ich habe nie das Gefühl, dass mir einfach nur was verkauft wird.“
Andreas LippkeUnternehmensberater
05
„Die ImmoGroup war für mich jederzeit zu erreichen, sei es per WhatsApp am Wochenende.“
Mark DamrathPilot
06
„Ich habe zwei Pflegeimmobilien erwerben können, wo ich auch das Wohnrecht habe.“
Dr. Mohammed ChebbokChefarzt für Altersmedizin
07
„Der soziale Aspekt war für mich wichtig. Und wenn der Business Case stimmt, dann ist das eben umso besser.“
Dr. Jan HarreIngenieur
08
„Ich hatte kein wirkliches Vorwissen zum Thema Immobilien, und die ImmoGroup hat mich auf dem Weg sehr gut begleitet.“
Alexander FelixZahnarzt
09
„Der Vorteil war für mich, dass dieses Produkt komplett war und ich mich um nichts kümmern musste.“
Peter SchulzeRechtsanwalt für Immobilienrecht
10
„Die sind immer erreichbar, egal wann, auch im Ausland, wenn Zeitverschiebung da ist.“
Robert PahlowLeitender Angestellter in der Automobilindustrie
Im Schnitt 4,75 von 5 Sternen auf Trustpilot Alle Kundenstimmen
Der Gründer
Seit über zwölf Jahren begleitet er private Käufer bei ihrer Kapitalanlage. Er investiert selbst: Sein eigenes Portfolio umfasst über 50 Immobilien.
Deshalb beginnt jedes Gespräch bei ihm mit deiner Situation und nicht mit einem Objekt. Was verdienst du, was willst du in zwanzig Jahren haben, was kannst du monatlich tragen? Erst dann rechnet das Team die passende Einheit durch.
„Investiere nur in das, was du verstehst.“
Deine Ansprechpartner im Team
„Auch ein Indikator für Nachhaltigkeit, dass ich seit zehn Jahren die gleichen Ansprechpartner habe.“
Offen gesagt
Wir sprechen sie im Erstgespräch von uns aus an. Wähle ein Risiko, und du siehst, was wir dagegen tun.
Risiko 01 von 06
Meldet ein Betreiber Insolvenz an, muss ein neuer gefunden werden. Bis dahin kann Miete ausfallen.
Was wir tun
Wir bieten Häuser von großen, erfahrenen Betreibern an und lesen jeden Mietvertrag, bevor wir ein Objekt aufnehmen.
Risiko 02 von 06
Ein Haus in der falschen Lage bleibt leer, egal wie gut der Vertrag ist.
Was wir tun
Wir prüfen Einzugsgebiet, Altersstruktur, Konkurrenzhäuser und die Versorgung in der Nachbarschaft.
Risiko 03 von 06
Die Instandhaltung innerhalb des Gebäudes ist vertraglich geregelt und wird vom Betreiber auf eigene Kosten übernommen. Nur wenige Reparaturen fallen in den Verantwortungsbereich der Eigentümer.
Was wir tun
Wir zeigen dir im Mietvertrag schwarz auf weiß, welche Pflichten beim Betreiber liegen, bevor du unterschreibst.
Risiko 04 von 06
Pflegeapartments werden seltener gehandelt als Stadtwohnungen. Der Käuferkreis ist kleiner.
Was wir tun
Mit unserem Wiederverkaufsservice übernehmen wir Bewertung, Unterlagen und Vermarktung.
Risiko 05 von 06
Viele Banken bewerten nur die Wohnfläche und nicht die Gemeinschaftsflächen. Nach der Zinsbindung kann die Rate steigen.
Was wir tun
Wir arbeiten seit Jahren mit Kreditgebern, die Seniorenimmobilien kennen, und rechnen mit realistischen Zinsen.
Risiko 06 von 06
Die erhöhte degressive AfA und die Sonder-AfA gelten nur für bestimmte Bau- und Kaufzeiträume.
Was wir tun
Unsere Beispielrechnungen zeigen die Annahmen offen. Dein Steuerberater sollte sie vor dem Kauf prüfen.
In fünf Schritten
Unsere Experten begleiten dich vom ersten Telefonat bis zu deiner ersten Mieteinnahme und darüber hinaus.
Mit Schritt 1 beginnenWir klären, ob eine Seniorenimmobilie zu deinem Einkommen, deinen Zielen und deiner Planung passt. Wenn nicht, sagen wir es dir.
Du erhältst passende Objekte mit einer Rechnung zu Miete, Steuerwirkung und monatlichem Cashflow, dazu alle Unterlagen.
Wir strukturieren die Finanzierung mit spezialisierten Kreditgebern. Häufig reicht Eigenkapital in Höhe der Kaufnebenkosten.
Den Vertragsentwurf erhältst du vorab. Wir gehen ihn mit dir durch und begleiten dich zum Termin.
Der Betreiber kümmert sich um Belegung und Betrieb. Du erhältst jeden Monat deine Miete.
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 05131 5960700
Du kaufst eine einzelne Wohneinheit, etwa ein Pflegeapartment oder eine Wohnung im Betreuten Wohnen, mit eigenem Grundbucheintrag. Das ganze Haus ist langfristig an einen Betreiber vermietet, der den Betrieb organisiert.
Ja. Der Betreiber zahlt die vereinbarte Miete unabhängig von der Belegung, so steht es in den Mietverträgen unserer aktuellen Häuser. Wir zeigen dir die Stelle vor dem Kauf.
Häufig 20 Jahre und mehr. Bei unseren aktuellen Objekten sind es 15 bis 25 Jahre, meist mit vereinbarten Mietanpassungen.
Oft reicht Eigenkapital in Höhe der Kaufnebenkosten, der Kaufpreis wird finanziert. Was in deinem Fall sinnvoll ist, hängt von Einkommen, Vermögen und deiner Bank ab. Das rechnen wir im Erstgespräch durch.
Das hängt von deinem zu versteuernden Einkommen und vom Objekt ab. Ein vereinfachtes Beispiel: 20.000 € Abschreibung im Jahr senken bei einem Grenzsteuersatz von 42 % die Einkommensteuer um rund 8.400 €. Die Beispielrechnung ersetzt keine Steuerberatung. Mehr zu den Steuervorteilen
Instandhaltungen liegen in der Regel beim Betreiber der Seniorenimmobilie. Nur wenige Reparaturen fallen in den Verantwortungsbereich des Eigentümers. Dadurch hast du als Anleger minimalen Aufwand. Den Mietvertrag gehen wir vorab mit dir durch.
Ja. Sie ist dein Eigentum und lässt sich verkaufen, verschenken oder vererben. Der Mietvertrag mit dem Betreiber läuft weiter. Beim Verkauf unterstützt dich unser Wiederverkaufsservice.
Nichts. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Du entscheidest danach in Ruhe, ob du Objektvorschläge möchtest.
Im Erstgespräch klären wir, ob eine Seniorenimmobilie zu dir passt, und zeigen dir, was sie steuerlich und monatlich bedeuten würde.
Lieber gleich anrufen? 05131 5960700
Erstgespräch vereinbaren
Vier kurze Fragen, danach wählst du deinen Termin. Das dauert etwa eine Minute.
